[비즈한국] 李在明政府上臺後釋出了首份住房供應方案。這是一份計劃在未來5年內，在首都圈供應共計135萬套新建住房的藍圖。政府計劃不再將公共用地出售給民間，而是由韓國土地住宅公社（LH）直接施行開發，以提高住房供應速度。同時，政府將最大限度利用公共機構擁有的舊設施和閒置土地，並促進由民間主導的整治專案，從而擴大購房者偏好的市中心住房供應。
政府於7日召開房地產相關部長會議，釋出了新政府的“擴大住房供應方案”。內容為到2030年為止的未來5年內，在首都圈供應135萬套（每年27萬套）新建住房。與過去3年年均15.8萬套的供應量相比，每年增加了11.2萬套。政府計劃透過以下措施實現新建住房供應目標：△擴大及提前公共用地供應（37.2萬套） △舊設施及閒置土地重整（3.8萬套） △市中心住房供應（36.5萬套） △改善新房購置租賃等民間供應條件（21.9萬套） △非公寓等其他住房專案（35.5萬套）。
核心在於以公共為主導擴大首都圈供應。政府宣佈將改變以往將公共用地出售給民間的做法，改為由韓國土地住宅公社（LH）直接施行開發。此舉旨在防止民間在房地產繁榮期享受開發紅利，而在蕭條期延遲或中斷供應的問題。政府計劃不僅透過LH直接施行（5.33萬套），還將透過縮短公共用地專案週期（4.6萬套）、最佳化公共用地及用途轉換等方式，在首都圈額外供應12.14萬套新建住房。未來5年，首都圈公共用地將供應37.2萬套住房，其中包括原計劃的25.1萬套。
政府還將擴大市中心的高需求區域供應。透過利用公共機構擁有的市中心舊設施和閒置土地，並促進由民間主導的重建、再開發整治專案來實現。政府表示，將利用市中心閒置土地、老舊公共租賃住房（2.3萬套）、公共辦公大樓（2.8萬套）及學校用地等，供應5.8萬套住房。由民間主導的整治專案，計劃透過包括縮短專案週期在內的制度改革（23.4萬套）、改善第一期新城市整治專案（6.3萬套）以及重新引入公共市中心複合專案（5萬套）來啟用。據此，未來5年內，首都圈市中心將供應36.5萬套住房。
民間住房供應條件也將得到改善。政府決定大幅放寬各類限制，引入快速供應模式以引導住房供應。政府將改善室外噪音標準、學校用地捐贈要求等限制，利用市中心閒置商業空間等提供住房供應方案，以支援非公寓產品的供應。政府還計劃擴大利用模組化建築法的住房供應。此外，政府將擴大可在短期內快速供應的新建購置租賃房（14萬套）、公共支援型民間租賃房（2.1萬套），並加強公共擔保，以防止因房地產專案融資（PF）緊張導致的供應萎縮。由此帶來的新增供應量為21.9萬套。
政府將加強對房地產市場的監管力度，旨在建立阻斷非法交易和投機性資金流向的機制，提高市場透明度。為此，政府宣佈將成立專門負責調查及搜查房地產犯罪的組織，以便及時捕捉並應對相關犯罪。為了先發制人地阻斷市場擾亂行為或違法行為，政府計劃集中開展國土部的企劃調查和國稅廳的稅務調查。在購買住房時，政府加強了提交資金籌措計劃的規定，要求寫明貸款型別和金融機構，並在申報買賣合同時，要求提交合同書及定金支付憑證，從而對申報制度進行完善。
此外，政府還推出了額外的需求抑制措施。政府決定將未來監管地區的住房抵押貸款比例（LTV）從原先的50%提高到40%。針對非剛需的住房買賣及租賃經營者，限制其在首都圈或監管地區貸款，並將單套住房持有者的全稅貸款額度從最高3億韓元下調至2億韓元。此外，政府擴大了國土交通部長官的許可權，在出現住房市場過熱或投機盛行跡象時，可在同一市、道內指定許可區域。此前，同一市、道內的許可區域指定權由市、道知事掌握，跨市、道區域或公共開發專案則由國土部部長掌握。
國土交通部部長金允德強調：“為了住房市場的根本穩定，充分供應住房最為重要。我們將努力讓國民對住房供應保持持續信心，並建立一個確保已供應的住房能公平配置給剛需群體的市場結構。”
政府此前已於6月27日釋出了以抑制需求為核心的房地產對策。其主旨是限制首都圈和監管地區的住房抵押貸款上限，無論收入如何，一律限制在6億韓元。首都圈多套房持有者被禁止申請住房抵押貸款，且透過住房抵押貸款在首都圈購買住房時，強制要求在6個月內遷入，旨在限制除剛需以外的金融貸款。
6·27房地產對策釋出後，房價漲幅有所放緩。根據韓國房地產院釋出的7月全國住房價格動向調查，全國住房綜合（公寓、聯排、獨立住房等）買賣價格上漲0.12%，漲幅較上月（0.14%）有所收窄。曾出現急劇漲幅的首爾從0.95%降至0.75%。今年1月，首爾房價漲幅僅為0.08%，但在解除土地交易許可區域後的3月，漲幅升至0.52%。此後經歷波動，在總統選舉後的6月漲至0.95%，創下2018年9月（1.25%）以來的最高值。