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樂天建設對竣工3年的“新盤浦LE-EL”公寓採取臨時扣押措施

[비즈한국] 據Biz韓國採訪確認，樂天建設近期對新盤浦13次重建組合持有的新盤浦LE-EL（Shinbanpo LE-EL）公寓剩餘房源採取了臨時扣押措施。新盤浦LE-EL是新盤浦13次重建專案竣工後的第3年公寓。該組合於2017年9月選定樂天建設為施工單位，並於2023年6月竣工。樂天建設在去年5月（入住第1年）以要求額外工程費為由提起訴訟，而隨著組合完成解散大會進入清算程式，樂天建設似乎是為了緊急凍結組合方的剩餘資產而採取了該舉措。

據業界透露，樂天建設於本月2日對新盤浦13次公寓重建組合持有的首爾瑞草區新盤浦LE-EL公寓2套房源進行了臨時扣押。此舉旨在保全約110億韓元應收工程款中的75億韓元左右。首爾中央地方法院在收到提存保證保險單後，於當天批准了樂天建設的臨時扣押申請。此前，樂天建設已於去年5月以要求追加工程費為由向組合方提起訴訟。

新盤浦LE-EL是進入入住第3年的重建公寓。該專案透過對首爾瑞草區新盤浦13次的重建，於2023年6月竣工，規模為地下3層至地上最高35層的3棟樓（共330戶）。樂天建設於2017年9月被選定為該專案的施工單位並負責工程建設。該樓盤採用了公司旗下的高階品牌“LE-EL”。2020年6月，新盤浦LE-EL招募98戶普通分售，其1順位認購競爭率平均高達114.3比1。

被臨時扣押的房源屬於新盤浦13次公寓重建組合的“保留地”。保留地是指在重建、再開發等整改事業中，為應對分售物件遺漏或訴訟等突發情況，作為事業實施方的組合不進行預售而預留的房源。通常可確保佔總戶數1%以內的數量。組合曾於2023年12月和去年2月分別嘗試出售119平方米（36億韓元）和108平方米（35億韓元）的保留地，但因無人應標而流拍。

新盤浦13次公寓重建組合目前正在走消亡程式。組合於今年5月召開了會員大會並決議解散。目前正處於清算階段，即在解散後整理資產和債務關係，最終實現法人登出。對於主張結算工程費的樂天建設而言，一旦組合整理完剩餘資產並完成清算，索回工程費的途徑將消失，因此採取了對保留地進行臨時扣押的手段。

樂天建設相關人士表示：“自去年5月起，我們就額外工程及因工程費上漲產生的約100億韓元增額部分進行著訴訟。目前組合已完成所有權轉移登記，正處於清算的最後階段，因此對2套保留地進行了臨時扣押。”組合相關人士僅表示：“施工方要求追加工程費，目前正在訴訟中。”

樂天建設的應收工程款呈現增加趨勢。應收工程款是指建設公司完成施工後，向發包方提出結算但尚未收到款項的金額。樂天建設未收回的工程費從2023年底的1.4219萬億韓元增加到去年底的1.9323萬億韓元，截至今年6月底已增至2.1016萬億韓元。公司預估可能無法收回的壞賬準備金也從2023年底的1870億韓元，增加到去年底的2191億韓元，今年6月底已達2345億韓元。