[비즈한국] 隨著稅務部門宣佈將對超過30億韓元的超高價住宅交易進行全面核查，據Bizhankook採訪確認，今年截至7月，成交價格在30億韓元以上的公寓數量同比增加了約2倍。在成交價超過100億韓元的超高價公寓交易中，每10筆就有8筆是創紀錄的最高價交易。此前，韓國政府在7日釋出住宅供應對策時表示，將加強對房地產市場的監管職能。
根據Bizhankook於11日對韓國國土交通部實價資料的分析結果顯示，今年截至7月，成交價格在30億韓元以上的公寓共計2736套，較去年同期（1339套）增加了約2倍。這一數字比去年全年的30億韓元以上成交總量還要多出297套（12%）。今年成交量分佈如下：△30億韓元以上至40億韓元以下（30億韓元級別）1660套，△40億韓元級別624套，△50億韓元級別202套，△60億韓元級別98套，△70億韓元級別62套，△80億韓元級別36套，△90億韓元級別27套，△100億韓元以上至200億韓元以下25套，△200億韓元以上2套。
30億韓元以上的公寓交易集中在江南三區（江南區、瑞草區、松坡區）及龍山區等限購區域。今年成交價格在30億韓元以上的公寓分佈情況為：首爾市△江南區1022套、△瑞草區806套、△松坡區366套、△龍山區164套、△永登浦區（汝矣島洞）140套、△城東區81套、△陽川區53套、△廣津區19套、△銅雀區11套、△麻浦區6套、△中區2套、△鍾路區2套；京畿道△城南市29套、△果川市7套、△水原市4套、△龍仁市1套；釜山市△海雲臺區15套、△南區7套；大邱市△壽城區1套等。
在100億韓元以上的公寓交易中，10筆裡有8筆屬於重新整理最高紀錄的交易。今年成交價在100億韓元以上的27套公寓中，有21套（78%）重新整理了同戶型公寓的歷史最高價記錄。今年1月，首爾龍山區漢南洞一套專用面積235㎡的公寓以109億韓元成交，比去年10月的前一次最高價高出9億韓元；今年7月，正推進狎鷗亭2區重建專案的首爾江南區狎鷗亭洞“新現代11次”公寓171㎡以100億韓元成交，重新整理了此前的最高紀錄（今年4月，90億2000萬韓元）。
部分重新整理最高價交易的背後主角是外國人。此前，一名美國籍人士A某以105億韓元購入了首爾江南區“狎鷗亭現代1、2次”公寓專用面積198㎡的房產。該價格比該小區此前的最高價（去年2月，196㎡）高出10億韓元，比同面積最高價（去年2月）高出11億韓元。在A某交易後，該小區的最高成交價在6月分別飆升至120億韓元（197㎡）和127億韓元（197㎡）。專用面積198㎡的房源也在同月以117億8000萬韓元重新整理了最高紀錄（相關報道：[獨家] 105億買下狎鷗亭現代公寓的“最高價”買主是美國人……土地交易許可制度真的有效嗎）。
在此背景下，房地產市場的監管預計將大幅加強。韓國政府在9月7日釋出住宅供應對策時表示，將新設專門調查和偵辦房地產市場犯罪的組織。為了提前攔截市場擾亂行為和非法活動，計劃重點開展國土交通部的企劃調查和國稅廳的稅務調查。政府還計劃加強資金籌措計劃的提交規定，要求在購房時詳細填寫貸款型別及金融機構資訊；在申報買賣合同時，必須提交合同書和定金匯款證明資料，並對申報制度進行修正。
目前，30億韓元以上的超高價住宅已被列為稅務調查物件。韓國國稅廳廳長林光賢在7日的房地產相關部長會議上表示：“針對正在不斷重新整理最高價的江南四區（江南、瑞草、松坡、江東）及‘麻龍城’（麻浦、龍山、城東）等加劇市場不確定性的地區，不僅要對30億韓元以上的超高價住宅交易進行全面核查，還將對其他資金來源可疑的交易進行無遺漏的徹底核查。”他還表示：“針對此前被指出存在對本國人造成逆向歧視及擾亂市場嫌疑的外國人交易，繼今年開展第一次稅務調查後，必要時將持續進行第二、三次追加調查，以進行嚴格把關。”