[비즈한국] “進步派政府上臺，房價就會上漲”這一說法，在李在明政府執政初期至今的氛圍中似乎正在得到重申。顯示住宅支出佔總消費支出比重的“舒瓦貝指數（Schwabe Index）”已經超過了去年創下的歷史最高值。首爾地區的公寓買賣價格也創下了今年以來7年間的最高漲幅。
由於房價上漲，不僅普通民眾的生活變得艱難，購房也變得愈發困難。政府在7日釋出第二輪房地產對策，加強江南三區和龍山區的住房抵押貸款價值比（LTV）限制，此舉旨在重新收緊房地產監管，解讀為不再任由過熱趨勢蔓延的意圖。
繼6·27對策釋出僅兩個月後，政府於7日（週日）再次釋出了房地產對策。在當天下午舉行的房地產相關部長會議上，政府釋出了旨在管控家庭負債的追加需求抑制對策，以及以首都圈134.9萬戶開工為目標的“住房供應擴大方案”。
具體而言，計劃將江南三區和龍山區等監管地區的LTV從50%下調至40%，並計劃在未來5年（2026~2030年）內每年新開工27萬戶住宅。政府選擇在週日下午而非其他時間突擊發布房地產對策，被分析為意在防止預先申請貸款等情況發生，這意味著政府心情十分迫切。政府在執政三個月內連續兩次釋出房地產對策，是因為房價上漲勢頭不容小覷。雖然大選時承諾穩定房價，但房價實際上卻在持續上漲。
據韓國統計廳資料，今年第二季度全國全國家庭的舒瓦貝指數為12.22。與去年第二季度的12.10相比，上升了0.12個百分點。去年舒瓦貝指數創下了自2019年調查開始以來的最高水平。今年很有可能超過去年。舒瓦貝指數越高，意味著居住費用在家庭支出中所佔的比重越大。舒瓦貝指數與恩格爾指數（食品支出佔比）一起被視為代表性的貧困指標。
舒瓦貝指數從2019年的11.26升至2021年的11.95，隨後在2022年降至11.45。此後再次轉為上漲，去年以12.16創下最高值。特別是戶主年齡在39歲以下時，舒瓦貝指數最高。今年第二季度，戶主39歲以下家庭的舒瓦貝指數為13.26，比一年前（12.82）上升了0.44個百分點。這比40多歲戶主（10.44）、50多歲戶主（12.19）以及60歲以上戶主（13.02）的指數都要高。由於工資收入增長有限，而房價持續上漲，39歲以下戶主的居住費用負擔進一步加重。
李在明政府上臺以來，以首爾為中心的住房，特別是公寓價格的上漲趨勢很不尋常。據韓國房地產院資料，截至今年7月，首爾公寓買賣價格指數上漲了4.54%，創下了自文在寅政府初期2018年（截至7月的累計漲幅）4.73%以來的最高漲幅。
首爾公寓買賣價格指數在2019年出現下跌，報-1.72%，似乎有下行趨勢，但2020年反彈至1.63%，2021年更是跳升至4.33%。尹錫悅政府執政的2022年該指數跌至-0.47%，2023年跌幅擴大至-3.48%，但去年反彈至1.75%，今年以來則呈現出急劇的上漲趨勢。
這一點在首爾公寓買賣“新高價”交易趨勢中也得到了體現。據Zigbang對國土交通部公寓買賣實際交易資料的分析，8日統計顯示，7月份首爾公寓買賣交易3946件中，新高價交易達932件（23.6%）。這是自2022年7月（27.9%）以來的最高水平。正因為首爾公寓買賣價格飆升，房地產市場陷入動盪，政府才不得不祭出第二輪房地產對策。