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“每3.3㎡ 8484萬韓元” 萊美安Trinione重新整理預售價格上限制度最高紀錄

[비즈한국] 首爾瑞草區萊美安Trinione公寓（盤浦住公1團地3住區重建專案）的普通預售價格被定為每3.3㎡ 8484萬韓元，重新整理了適用預售價格上限制度地區歷史最高預售價格紀錄。該價格比此前最高紀錄——首爾江南區清潭Le El（每3.3㎡ 7209萬韓元）高出約1275萬韓元。據悉，專案工會預計最早將於10月底啟動普通預售購房者招募。

據整備行業29日訊息，首爾瑞草區政府當日召開了預售價格審查委員會，將萊美安Trinione公寓的普通預售價格確定為每3.3㎡ 8484萬韓元。這是預售價格上限制度實施以來，相關地區創下的最高預售單價。盤浦住公1團地3住區重建工會相關人士表示：“目前尚未正式收到預售價格通知，具體細節無法確認，但計劃在10月底至11月初發布購房者招募公告，並在12月初進行簽約。”

在此之前，預售價格上限制度地區的最高紀錄保持者是首爾江南區的清潭Le El。該樓盤去年8月的每3.3㎡預售價格為7209萬韓元，曾創下當時的歷史最高值。在此之前的最高價則是此次被萊美安Trinione超越的鄰近樓盤——萊美安One Pentas（2024年6月，每3.3㎡ 6736萬韓元）。這也意味著，預售價格上限制度地區的最高預售價頭銜在時隔約一年後，再次回到了首爾瑞草區盤浦洞的公寓手中。

“預售價格上限制度”是指為了穩定房價，將共同住宅預售價格限制在一定標準以下的制度。定價由評估後的土地價格，加上政府每6個月公佈一次的基本建築費以及各公寓的加算費用組成。在適用上限制度的地區進行預售時，必須透過地方自治團體的預售價格審查委員會批准。目前，適用該制度的地區僅限於被指定為投機地區及認購過熱地區的首爾江南三區（江南、瑞草、松坡）及龍山區。

萊美安Trinione是首爾瑞草區盤浦住公1團地3住區的重建專案。該專案拆除了地鐵9號線舊盤浦站南側的原有舊公寓，新建了地上最高35層的17棟公寓（共2091戶）。由於其擁有半徑2公里內舊盤浦站、奧林匹克大路、銅雀大橋等完善的交通網，加之中央城市（Central City）、首爾聖母醫院等配套設施，以及盤浦小學、盤浦中學等優質教育環境和盤浦漢江公園等自然景觀，被評估為地理位置優越的樓盤。普通預售房源共506戶，包括456戶專用面積59㎡戶型和50戶84㎡戶型。

另外，萊美安Trinione為了獲得更高的預售價格定價，將原定於7月的預售價格審查日程推遲到了本月末，目的是為了適用基本建築費的增長額。國土交通部會在每年的3月1日和9月31日公佈作為預售加算專案的“基本建築費”。漲幅將適用於在公示後申請購房者招募批准的樓盤。國土交通部於本月15日公佈，預售價格上限制度的基本建築費調整為每平方米217.4萬韓元，較此前上漲了1.59%。