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瑞熙建設購入由公司所有者千金持股的子公司房產

【Bizhankook】經Bizhankook採訪確認，瑞熙建設035890近期購入了一處由公司所有者家族持股的子公司名下房產。該建築位於首爾龍山總統府附近的再開發專案預定地內，但根據龍山區近期制定的改造計劃，該地塊被劃分為宗教設施用地，已成為令人頭疼的“燙手山芋”。Bizhankook向瑞熙建設詢問購入位於再開發區內關聯公司房產的背景，但未得到回應。

據業內人士透露，瑞熙建設於上月23日以146億韓元的價格購入了韓一資產管理N投資（Hanil Asset Management & Investment）持有的位於首爾龍山區漢江路1街的大樓。該建築為地上3層（總面積699㎡）的鄰里生活設施，位於總統府附近再開發專案預定地——三角大廈（Samgak Mansion）地塊特別規劃區西南側。韓一資產管理N投資在5年前的2020年11月以總價249億韓元購入了該地區的4棟建築。此次交易的房產是其中規模最大的一棟，當時的買入價較此次售價低了約37億韓元。

韓一資產管理N投資是瑞熙建設與李奉官會長的女兒們共同持股的子公司。自2005年10月成立以來，主要經營房地產設施管理及人力派遣業務。儘管該公司去年營業額僅為44億韓元左右，但資產規模高達1993億韓元。公司股份由瑞熙建設（50.41%）、李奉官會長長女李恩熙（瑞熙建設綜合採購總部總管，20.66%）、次女李成熙（瑞熙建設財務總部總管，17.36%）及三女李道熙（瑞熙建設未來事業總部總管，11.57%）共同持有。

該建築周邊地區目前正在進行再開發專案的初步規劃。龍山區於今年9月向首爾市申請指定三角大廈周邊地區為城市改造型再開發專案區域並確定改造計劃。首爾市計劃於11月召開城市規劃委員會對該議案進行審議。該地區自2010年被指定為特別規劃區後，雖於2017年透過居民提議推進再開發，但因佔地面積25%的所有者韓國電力公社反對而流產。對此，龍山區制定了將韓電土地（第2區）與其他區域（第1區）分開開發的改造計劃案。

然而，隨著龍山區改造計劃案的制定，這些建築對韓一資產管理N投資而言成了負擔。韓一資產管理N投資此前持有的4棟建築（其中3棟目前仍在公司名下，1棟已出售給瑞熙建設），其整體地塊在龍山區制定的三角大廈周邊改造計劃中被規劃為宗教設施用地。若未來該改造計劃在首爾市獲批，韓一資產管理N投資將不得不交出位於區域西南側主幹道拐角處的既有建築，轉而獲取區域內部的住宅配額。

韓一資產管理N投資目前已對龍山區的改造計劃表達了反對立場。此前，在針對該改造計劃的意見徵詢過程中，韓一資產管理N投資表示：“即便我方地塊被包含在改造區內，也應劃分為與第1、2區不同的獨立地塊”，“我方地塊沒有被包含在本改造區的理由，且從公共用地的效率性及三角大廈地區土地所有者的利用便利性來看，將我方地塊指定為公共用地是不合理的”。

瑞熙建設購入位於再開發專案預定地內的關聯公司資產的原因尚不得而知。Bizhankook曾向瑞熙建設詢問購入背景及用途規劃，但未獲回應。

目前，瑞熙建設因涉嫌違規扶持由李奉官會長女兒擁有的關聯公司，正接受韓國公平交易委員會的調查。據業內訊息，公平交易委員會已於14日起連續四天派遣調查官前往瑞熙建設及其關聯公司Apple E&C等處蒐集相關資料。瑞熙建設被指控透過內部交易違規支援老闆家族的公司。Apple E&C成立於2017年2月，是一家建築材料批發企業，據悉李奉官會長的長女李恩熙總管是其最大股東。

另外，瑞熙建設會長李奉官目前因涉嫌向金建希女士贈送高價項鍊等貴重物品，並以此為長婿（前國務總理秘書室長樸成根）進行人事請託，正接受特別檢察組的調查。