[비즈한국] 教保生命旗下的子公司教保資產信託在聯排別墅開發專案中因涉嫌非法佔用等問題，現場糾紛不斷，爭議持續擴大。輿論指出，圍繞教保資產信託的各種負面爭議，已經開始影響教保生命集團一直以來所標榜的“倫理經營”的公信力。受此爭議影響，教保生命會長申昌在（Shin Chang-jae）曾被列為國政監察證人，雖然後來撤銷了傳喚，但有關其對子公司監管不力的責任論依然存在。
“非法租賃” vs “擅自佔用”，教保資產信託與開發商產生衝突
由教保資產信託與開發商Bojeong PJT參與的京畿道龍仁“竹田Terrace&139”專案，在2021年預售時曾因全數售罄而備受關注。然而，隨著施工方Donggang建設進入法定管理程式，竣工時間較原計劃推遲了9個月以上，且出現了漏水、未安裝護欄等一系列施工質量問題。最終，139戶中僅有一半入住，其餘65戶提起了集體訴訟，要求解除預售合同並退還預售款。
隨後，開發商與信託公司之間的矛盾隨著“先入住體驗計劃”的實施而升級。Bojeong PJT自去年6月起常駐現場進行小區管理和維修工作，為防止因長期空置導致瑕疵加重，將部分房屋作為臨時居住使用。開發商相關人士表示：“已告知入住者訴訟正在進行，並加入特約條款，即收到3個月前退房通知時須無條件搬離。若拒絕搬離，還明確規定了罰則。”
然而，教保資產信託認為此舉屬於非法租賃行為，於今年1月起訴開發商和承租人，要求騰退房屋。教保資產信託方面指出：“開發商在存在預售者的情況下，擅自將房屋出租給第三方，這是明顯的非法佔用行為。”
此後，教保資產信託以確保留置權為由，於8月31日凌晨投入約50名外包人員進入現場。目前部分人員仍留在現場。教保資產信託相關人士解釋稱：“常駐人員正在核查非正式預售合同的非法佔用房屋，待清退工作完成後即會撤離。”
開發商方面對上述措施強烈反彈。他們不僅否認教保資產信託所謂的非法租賃主張，反而指責教保方投入外包人員的行為屬於無法律依據的強制執行。Bojeong PJT相關人士表示：“信託合同中沒有任何關於租賃許可權歸屬或預先協商程式的條款。在預售者因集體訴訟拒絕入住的情況下，教保資產信託在否認管理義務的同時任由房屋空置。‘先入住計劃’是為瑕疵修復和進行必要維護而不得已採取的措施。”
該相關人士批評道：“雖然曾多次向教保資產信託說明必要性，但教保方卻以‘需要貸款人協議’為由，表現出實際上袖手旁觀的態度。之後卻突然改變態度投入外包人員，在法院判決下達前就採取非法措施。”此外，他還反駁稱：“強制執行必須有法院的騰退命令，在訴訟結果尚未確定之前，教保方佔領現場的行為屬於違法。”
對此，教保資產信託方面反駁稱：“已就非法佔用行為向法院提起控告。該專案投入了大量資金，只有消除非法佔用，預售者才能入住，公司才能透過回收尾款完成資金結算。”
Bojeong PJT認為，教保資產信託佔領現場與訴訟策略有關。Bojeong PJT相關人士表示：“目前56戶的預售合同解除訴訟正在進行中，部分預售者將‘為什麼出租我購買的房子’作為訴求原因之一追加了進去。教保資產信託似乎判斷認為清退租戶能提高勝訴率，因而採取了激進措施。”
申昌在會長面臨責任論
隨著教保資產信託在沒有法院命令的情況下投入外包人員佔領現場的事實曝光，關於非法強制執行的爭議進一步擴大。這種影響似乎波及到了母公司教保生命。鑑於教保生命一直強調“以客戶為中心的責任經營”和“倫理經營”，外界擔心子公司引發的爭議可能會損害整個集團的信譽。特別是考慮到教保資產信託是教保生命100%控股的子公司，因此也有觀點認為母公司監管不力是問題的根源。
在近期的國會國政監察中，教保資產信託涉嫌濫用職權及非法投入外包人員的問題被提及，教保生命會長申昌在甚至一度被傳喚作為證人。因為此前在巨濟專案現場出現了欺壓施工方的爭議，而在龍仁竹田Terrace&139專案中又出現了未獲法院命令便強行進入現場的非法執行爭議。
不過，在證人出庭前夕，教保資產信託與巨濟現場的施工方達成了和解，出庭要求隨之撤銷。業界有人質疑，教保資產信託是否為了避開申會長的國政監察出庭而倉促推動了和解。教保資產信託方面解釋稱：“巨濟專案因幾乎沒有預售出去，利益相關方較少，且屬於建設公司方面的問題，所以能夠達成和解。協議已於上週完成。”
然而，針對申會長的責任論依然存在。政界人士批評稱，子公司管理不善的責任最終在於集團執行長。在教保資產信託投入外包人員後，Bojeong PJT方面一直在光化門教保生命大廈和江南教保塔前舉行一人抗議，追究申會長的倫理經營責任。
Bojeong PJT相關人士指出：“據我所知，國會層面已要求積極解決竹田Terrace&139的問題，教保方也曾給出不會迴避、願意協商的答覆，但之後並沒有採取任何實際措施。教保資產信託不顧開發商和預售者的處境，只顧著自己規避損失。標榜倫理經營的教保生命集團，所作所為卻像‘掛羊頭賣狗肉’一樣，這才是問題所在。”
教保資產信託方面表示：“將根據原則進行應對。所有事項均將按照法律程式進行處理。”