[비즈한국] 首爾市推動放寬宗廟前世運4區域的高度限制，導致再開發專案陷入困境。由於頻繁變更規劃及研討上調高度限制，作為施行方的首爾住宅都市公社（SH）遲遲未能確定設計方案，原定於2024年完工的專案目前處於漂流狀態。特別是施工方可隆全球003070至今未接到開工指令，且本月即將面臨工程合同到期。有觀點指出，首爾市激進推動放寬高度限制，反而導致了專案延誤。
SH與可隆全球簽訂的世運4區域城市環境整備事業工程合同將於本月26日到期。自2019年1月簽署合同至今已過去5年，但工程甚至連動工都未能實現。據悉，SH與可隆全球目前正在協商續約方案。
世運4區域整備事業被視為首爾四大門內規模最大的再開發專案。該專案於2004年被公告為城市環境整備區域並啟動再開發，但宗廟前的高度限制成為了絆腳石。此後，透過將鍾路沿線高度限制確定為55米、清溪川沿線確定為71.9米，並於2018年獲得專案實施許可，專案得以步入正軌。
然而此後專案多次遭遇阻礙。2021年進行了除外2棟酒店的規劃變更，而在埋藏文物發掘過程中，發現了比預期更古老的朝鮮前期6文化層，導致調查週期延長。在這些變數導致日程拖延的情況下，首爾市於10月30日釋出了將高度限制上調至145米的“再整備促進計劃變更公告”，使專案再次回到了原點。
由於尚未制定出符合新高度標準的設計方案，開工時間難以預估。可隆全球相關人士表示，目前尚未接到SH關於開工的相關指令。
發掘調查也尚未結束。雖然去年12月現場調查已完成，但由於SH未向國家遺產廳提交儲存對策，導致國家遺產委員會的審議無法進行。國家遺產廳相關人士解釋稱：“儲存物件已在大框架下整理完畢，但只有SH提交儲存方案後，才能決定最終措施。”SH未能提交方案的背景似乎也是因為設計方案確定延誤所致。
此次專案陷入困境，對於一直被認為是首爾市政策最大受益企業之一的可隆全球而言，被視為意料之外的利空。
從2022年繁洞街道住宅整備事業併入吳世勳市長的“Moa Town”專案並獲得大樓盤開發機會開始，可隆全球相繼承攬了面牧5洞、千戶洞、馬場洞等多個Moa Town專案。去年年底，更是拿下了工程費達4284億韓元的尚峰7區域專案，創下了城市整備事業史上最高的承包額。
可隆全球對首爾市的政策也非常配合。2023年參與了為防止施工不合格而進行的建設現場影片記錄管理示範專案，而在2022年蘆原區月溪洞東信公寓的重建競標中，還與大型企業HDC現代產業開發294870一同競爭，引發了“陪標”爭議。
然而，首爾市推動放寬高度限制的結果，卻反過來束縛了可隆全球的核心專案。對於一直致力於透過加強非住宅部門來改善財務結構的可隆全球來說，世運4區域是一個非常重要的專案。隨著專案延誤時間的拉長，企業的負擔只會越來越重。
對此，可隆全球相關人士表示：“據瞭解，因開工延誤產生的費用將由首爾市和發包方SH進行補償。在首爾市內進行建設因文化遺產問題而困難，這是任何建設公司都會考慮的因素。”