[비즈한국] 在政府宣佈將首爾全境及京畿道12個地區劃定為調控區域和土地交易許可區（10·15房地產對策）滿一個月後，據確認，新規地區公寓買賣成交量較前一個月下降了一半以上。相反，原有的調控區域——首爾江南三區（江南區、瑞草區、松坡區）及龍山區，同期的交易量卻大幅躍升了近兩倍。
15日，根據Bizhankook對韓國國土交通部實際交易明細的分析結果顯示，在10·15房地產對策中被新指定為調控區域（調整物件地區及投機過熱地區）的33個地區，其公寓買賣成交量從對策釋出前一個月的15,112件，下降至釋出後一個月的6,872件，減少了8,240件（55%）。其中首爾21個地區減少了5,115件（56%），京畿道12個地區減少了3,125件（52%）。房地產交易申報期限為合同日起30天內，上月14日前簽署的買賣合同須在本月14日前完成申報。
在所有新規調控地區中，公寓買賣減幅最大的地區是首爾城東區。其交易量從10·15房地產對策釋出前一個月的611件，降至釋出後一個月僅剩116件，減少了445件（73%）。此外，減幅顯著的地區還包括：京畿道城南市盆唐區 -71%（-704件）、首爾麻浦區 -69%（-415件）、京畿道城南市壽井區 -68%（-209件）、首爾江東區 -68%（-572件）、京畿道城南市中院區 -67%（-174件）、首爾銅雀區 -65%（-362件）、首爾永登浦區 -62%（-356件）、京畿道河南市 -60%（-447件）以及首爾中區 -60%（-111件）。
在新規調控地區已簽署的買賣合同中，部分在10·15房地產對策釋出後被解除。對策釋出前一個月，新規地區15,668件公寓買賣中，合同解除案例為556件（4%）。其中448件（3%）是在對策釋出後才解除的。反觀對策釋出後一個月，新規地區7,039件買賣中，合同解除案例僅為167件（2%）。需要注意的是，10·15房地產對策對於在釋出日前已簽署買賣合同並支付定金的既有買家並不適用。
另一方面，原有的調控區域——江南三區和龍山區的公寓交易量則增加了近一倍。從10·15房地產對策釋出前一個月的789件，增長至釋出後一個月的1,563件，增加了774件（98%）。其中瑞草區從111件增至299件，漲幅達188件（169%）；松坡區從377件增至735件（95%）；江南區從207件增至384件（86%）；龍山區從94件增至145件（54%）。江南三區與龍山區在10·15房地產對策釋出前，本身就已屬於調控區域及土地交易許可區。
大韓建設政策研究院研究委員李恩亨（音譯）分析稱：“由於調控區域和土地交易許可區強化了貸款限制和實際居住義務，新指定區域的交易量不可避免地會出現大幅萎縮。然而，江南三區和龍山區在對策釋出前就已處於受限狀態，隨著‘首爾市內僅此一處原調控區’的比較劣勢被消除，再加上人們對‘優質房產’的偏好心態，反而促使交易量出現了上升。”
政府在10月15日推出了強有力的需求抑制對策，將首爾全境及京畿道12個地區劃定為調控區域和土地交易許可區。原先僅限於江南三區和龍山區的調控範圍，大幅擴大至首爾全部25個自治區，以及京畿道的果川市、光明市、水原市（靈通區、長安區、八達區）、城南市（盆唐區、壽井區、中院區）、安養市東安區、龍仁市水枝區、義王市、河南市等12個地區。根據10·15房地產對策，新調控區域於公報公告日即16日生效，新土地交易許可區則於公報公告5日後的20日生效。
10·15房地產對策的核心在於擴大適用嚴格貸款限制的調控區域範圍。一旦被指定為調控區域，無房者及計劃處置既有房產的一套房持有者的住房擔保貸款比率（LTV）將從現有的70%下調至40%，總債務還款比例（DTI）也將同步強化至40%。這意味著透過貸款買房將變得更加困難。此外，相關政策還包括提高取得稅及轉讓所得稅、限制再次認購及分售權轉讓等措施（相關報道：李在明政府祭出房地產“超強力調控”……首爾全境被指定為調控區域）。