[비즈한국] 隨著今年整備事業市場規模預計將擴大至80萬億韓元，圍繞首爾核心整備事業，大型建築公司的接單戰逐漸明朗。狎鷗亭公寓區、汝矣島示範公寓、聖水戰略整備區等地接連預告了數萬億韓元規模的施工方選定程式。然而，考慮到去年大多數選定施工方的整備專案未能成功實現競爭性投標，實際上能達成多少場激戰仍是未知數。
據整備業界透露，今年整備事業市場規模預計將達到80萬億韓元。這比去年施工能力排名前10位建築公司的48.6654萬億韓元接單額增加了30萬億韓元以上。今年僅在首爾就有約70個專案計劃選定施工方，因此對大型建築公司接單戰的關注度也隨之提高。
今年最大的激戰區被認為是首爾江南區狎鷗亭公寓區。繼本月狎鷗亭4區開始後，上半年5區、下半年3區計劃釋出選定施工方的招標公告。最先選定施工方的4區工程費約為2萬億韓元，其接單結果預計將影響其餘區域的接單格局。目前，三星物產028260、現代建設000720、DL E&C375500、GS建設006360等均表現出了接單意向。去年整備事業中規模最大的（2.7489萬億韓元）2區由現代建設透過協議方式接單。
值得關注的是，狎鷗亭是否會上演兩大建築公司的接單對決。此前，三星物產曾對去年狎鷗亭2區的施工權表現出興趣，但因認為工會提出的投標準則不公而放棄投標。三星物產和現代建設曾在去年1月圍繞首爾龍山區漢南4區再開發事業的施工權展開激戰。某大型建築公司相關人士表示：“今年最先選定施工方的狎鷗亭4區，預計將從兩大建築公司的兩強對決升級為最多四方混戰，因此備受關注。”
首爾永登浦區的汝矣島示範公寓也被認為將迎來大規模的市場競爭。目前擁有1584戶的汝矣島最大社群——示範公寓，正推進以信託方式進行重建，預計將成為擁有約2500戶的大型社群。該社群吸引了早已虎視眈眈的汝矣島施工權持有者三星物產、現代建設和大宇建設047040。三星物產於去年11月獲得了大橋公寓（7987億韓元）的施工權，現代建設於2024年3月獲得了漢陽公寓（7740億韓元）的施工權，大宇建設則於2023年12月獲得了公作公寓（5704億韓元）的施工權。
首爾江北區的激戰區當屬聖水戰略整備區。今年1~4區均計劃選定施工方，目前正在進行招標的1區和4區顯現出接單戰的苗頭。在工程費2.154萬億韓元、區內規模最大的聖水1區，目前現代建設和GS建設表現出了競爭意向；在工程費1.3628萬億韓元的聖水4區，大宇建設和樂天建設表現出了接單意願。去年12月釋出施工方選定招標公告的聖水1區和4區，將分別於下個月20日和9日截止投標登記。
大型建築公司的接單戰能否達成仍是未知數。去年排名前10的建築公司接到的74個整備專案中，有70個是透過協議方式簽署的。真正實現競爭性投標的專案只有三星物產接單的漢南4區再開發（1.5695萬億韓元）和開浦佑成7次重建（6757億韓元）、浦項E&C拿下的京畿道城南市銀行住宅重建（1.2972萬億韓元），以及HDC現代產業開發接單的整備倉前沿1區（9244億韓元）再開發。整備事業施工方選定原則上應透過競爭性投標，但如果多次流標，則可以採取協議方式。
另一位大型建築公司相關人士表示：“狎鷗亭或聖水等今年的整備事業大專案，僅投標保證金就高達1000億韓元，事業規模巨大，且影響到周邊鄰近整備專案的接單成敗，風險較高。綜合考慮招標準則或組合員動向，若對獲勝沒有把握，公司可能會避開投標。”
另一方面，去年排名前10的建築公司累計整備事業接單額為48.6654萬億韓元，同比增加20.7953萬億韓元（75%）。接單的整備專案數量（共同投標重複計算）從63個增加到74個，增加了11個（17%）。這意味著排名前10的建築公司承接的單個整備專案規模從2024年的4423億韓元增長到了2025年的6576億韓元，增長了約2153億韓元（49%）。除SK Ecoplant（-25%）和現代工程（-100%）外，前10大建築公司的整備事業接單額均有所上升。