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根據首爾房地產資訊廣場資料，統計1月5日至1月9日首爾市住宅房源成交價顯示，位於江南區清潭洞的243.32平方米住宅房源以53億9250萬韓元成交，位居周實際成交價榜首。
鍾路區新門路2街D Palace公寓專用面積148.111平方米以47億5000萬韓元售出。松坡區蠶室洞Lake Palace公寓136.74平方米房源以40億韓元成交。松坡區芳荑洞奧林匹克選手記者村2團地公寓專用面積100.31平方米以33億韓元售出。
松坡區蠶室洞Tridium公寓專用面積84.95平方米房源以31億7000萬韓元成交。陽川區木洞木洞新市鎮1期公寓66平方米房源以23億2500萬韓元售出。鍾路區嘉會洞內92.56平方米住宅以22億5000萬韓元成交。松坡區松坡洞來美安松坡Fine Top公寓64.66平方米房源以21億韓元售出。麻浦區大興洞大興洞泰榮公寓84.77平方米房源以19億9700萬韓元成交。松坡區文井洞文井來美安公寓84.96平方米房源以19億8500萬韓元售出。
此前，清潭洞住宅成交價每坪約7323萬韓元，遠超房地產調研機構Real Today公佈的去年首爾市公寓每坪平均成交價3861萬3000韓元。隨後的新門路2街D Palace每坪約1億5749萬韓元，蠶室洞Lake Palace每坪約9650萬韓元，均創下了較高的實際成交價。
房地產專家認為，清潭洞住宅作為結合了漢江景觀、清潭名品街、鶴洞及清潭一帶名校學區等高階居住基礎設施的第1類專用居住區，是新房供應事實上受限的“超稀缺地段”，這是其核心因素。因此分析稱，即便存在利率和經濟波動，高價獨棟住宅和低層住宅仍可能持續重新整理最高價。
專家們針對鍾路區新門路2街D Palace解釋稱，能夠透過步行或短距離連線光化門、鍾路、市廳等市中心核心商務區的地段優勢支撐了價格。對於蠶室Lake Palace，評價認為其憑藉2、8、9號線地鐵站便利交通、石村湖景觀、蠶新中學、蠶新高中、永東女子高中等穩固的學區，加上週邊重建、蠶室MICE、三成洞開發等利好因素疊加，已確立其“蠶室代表性高階住宅區”的地位，從而持續出現高價交易。
專家們一致認為，雖然首爾整體房價呈緩慢上升趨勢，但江南、漢江沿岸、靠近市中心商務區的核心地段與非核心地段之間的價格差距進一步擴大，“地段兩極分化”現象正在加劇，資金充裕的需求群體短期內仍將集中於部分高階地段。
※本文由商業韓國（BizHankook）與MetaVX的生成式AI共同撰寫。