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“介入不良PF現場，直接開發” 新村金庫中央會收購襄陽朝鮮酒店建設用地

[비즈한국] 據悉，新村金庫中央會近期以652億韓元的價格直接收購了江原道襄陽郡的一處朝鮮酒店開發專案用地，該地塊此前曾因專案融資（PF）貸款違約而陷入困境。該專案原計劃透過新村金庫中央會及地區新村金庫提供的845億韓元橋樑貸款進行開發，但由於未能進入正式PF階段而告吹。該地塊最終於2024年12月被掛牌公拍，但在經歷六次流拍、無人問津後，最終轉為協議出讓。

據業界透露，新村金庫中央會於去年11月透過協議方式收購了位於江原道襄陽郡降峴面的朝鮮酒店開發專案用地。交易總價為652億韓元。交易的房地產包括五棟建築，佔地面積達9087平方米，評估價值高達1052億韓元。該地塊此前曾於2024年12月進行公拍，在六次流拍後，因進入協議轉讓程式而中止了公拍流程。當時最後一次公拍的最低出價與此次成交價格相同。

新村金庫中央會曾是襄陽朝鮮酒店開發專案PF貸款的債權方。房地產開發商A公司於2022年4月從新村金庫中央會及束草中央新村金庫等45家地區新村金庫獲得了總計845億韓元的橋樑貸款，用於推進酒店開發專案。 조선호텔앤리조트（朝鮮酒店度假村）原計劃負責該新酒店的委託經營。A公司最初計劃在完成許可程式後於2023年動工，但據悉實際專案未能進行到正式PF階段，最終以失敗告終。

在收購地塊之前，新村金庫中央會及各地區新村金庫於2024年9月將該專案的PF債權出售給了MCI大部。MCI大部是新村金庫中央會的孫公司，主要業務為購買及管理不良債權（NPL）。它主要利用從新村金庫中央會流入的資金進行不良債權收購。為了降低單位金庫的逾期率及固定以下資產比率，新村金庫一直透過向MCI大部出售NPL來處理不良資產。MCI大部的貸款債權及其他債權規模從2023年的1.2185萬億韓元激增至2024年的6.0215萬億韓元。

該襄陽朝鮮酒店開發專案用地未來計劃被開發為新村金庫的福利設施。新村金庫中央會方面表示：“相較於其他相互金融組合及共濟會，新村金庫會員享受的福利待遇相對較少，此次收購旨在加強會員福利。”並補充道：“目前正在探討建設能夠為金庫會員及客戶提供差異化文化體驗機會的設施，同時計劃尋找能為人口稀疏地區及當地社會做出貢獻的最佳方案。”

然而，新村金庫的資產穩健性令人擔憂。據行政安全部資料，截至去年上半年，全國1276家新村金庫的逾期率為8.37%，較2024年底上升了1.56個百分點。其中，企業貸款逾期率為12.97%，家庭貸款逾期率為2.17%，企業貸款中未能按時回收的資金相對較多。新村金庫中央會估算，透過去年第四季度的不良債權處置等措施，逾期率已降至5%左右，但這一水平仍高於市面銀行低於1%的逾期率。