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全租房詐騙社會住宅最終進入拍賣程式…SH直營計劃也被推遲

[비즈한국] 曾發生全租房詐騙事件的社會住宅進入了拍賣程式。據BizKorea採訪得知，首爾住宅都市公社（SH）原計劃收購的位於城北區長位洞的社會住宅，在去年12月法院分配案件後，已正式進入拍賣流程。由於涉事房產進入拍賣程式，外界擔心SH的收購程序可能會因此延誤。該社會住宅屬於土地租賃權社會住宅，即土地由SH公社所有，建築由民間運營商建造並運營。

針對首爾市社會住宅接連發生保證金未退還事故，首爾市於去年8月出臺了應對措施。具體方案為：由首爾市先行向承租人墊付保證金，隨後由SH收購相關社會住宅，將其轉換為“直營”運營體制。並計劃解除與社會住宅運營商的委託合同，透過行使追償權收回損失。

然而，據BizKorea採訪確認，發生全租房詐騙的城北區長位洞社會住宅在SH收購前已進入拍賣程式。去年9月，在住房都市保證公社（HUG）的申請下，法院決定開始強制拍賣。拍賣程式並未中斷，並於去年12月由法院完成了案件分配。該社會住宅建築於2020年由HUG設定了3.72億韓元的最高額抵押權。拍賣申請金額約為3億韓元。目前，信用合作社和稅務局也已對該建築採取了扣押和假扣押措施。

SH計劃參與拍賣並拍下該社會住宅。雖然SH以外的其他主體拍得該建築的可能性較低，但原則上並非完全不可能。隨著社會住宅進入拍賣程式，轉向SH直營的時間預計也將被推遲。

對於未能從運營商處獲得保證金並搬離的住戶，SH已先行墊付了保證金。對於搬離的空房，並未招募新住戶。目前在住的居民中，也有部分人表達了搬離意向。住戶A某表示：“我們被告知，SH在拍得進入拍賣程式的建築後，才會轉換為直營。由於在此期間需要一段時間，目前有不少住戶希望搬走。搬走的住戶已經從SH拿到了全額保證金。”

關於社會住宅轉為直營的具體時間點，SH相關負責人表示：“正在根據各專案的情況推進收購。”

首爾市社會住宅距離“正常運營”似乎尚需時日。首爾市已於2022年10月停止了社會住宅的追加供應，此後並未釋出有關社會住宅運營的其他計劃。

業界曾期待在李在明當選總統後，社會住宅會更加活躍。李在明在2020年擔任京畿道知事時，曾提出將“社會住宅”作為解決房地產問題的方案。當時京畿道舉辦了“京畿道型社會住宅活化”研討會，李在明當時曾表示：“如果能提供即使不買房也能居住的超長期公共租賃住宅，在優越的地段提供中產階層也願意居住的高品質住宅，人們就不必購買昂貴的住房，也能舒適地生活。”

最近有傳聞稱政府正在推動協作組合型社會住宅的活化。但據瞭解，對於由政府持有土地、民間建造建築的土地租賃權型社會住宅，目前尚未進行討論。

目前土地租賃權型社會住宅甚至難以加入租賃保證金保證保險。起初，SH曾計劃以“收購保證”為條件，強制要求社會住宅運營商在2年內加入保證保險。

業界相關人士指出：“以目前的情況來看，社會住宅的負債率較高，即使SH在運營過程中出具收購保證書，HUG批准保險加入的可能性也很低。由於租賃保證金保證保險每年都需要續約，只要HUG的准入門檻不改變，加入就不可能實現。這也正是為什麼社會各界紛紛呼籲修改租賃保證金保證保險制度的原因。”