[비즈한국] 居住在首爾瑞草洞的60多歲中旬法律界人士A某。他在盤浦也有一套公寓，最近正在考慮將租給30多歲女兒的一套舍堂洞公寓贈與給她。原本打算讓女兒先以全稅形式入住居住，日後再行贈與，但眼看近期首爾房價上漲勢頭不同尋常，他判斷必須提前減免繼承稅和贈與稅。
A某透露道：“資產價值越高，稅收負擔必然會呈幾何級數增長，作為上班族的女兒工資畢竟有限。如果這筆財產遲早要留給她，我想趁她還年輕，早點轉移給女兒，這樣稅可能少繳一點。”
任職於三星電子005930的29歲B某最近以結婚資金為名，向父母借款1.5億韓元購買了龍仁的公寓。雖然目前還沒有結婚計劃，但打算先寫下1.5億韓元的借據並支付利息，待未來結婚時，在免稅額度內將其轉換為贈與。去年年底，他向父母表達了這一計劃並獲得了“許可”。
之所以如此急切地採取行動，是因為房價上漲趨勢不同尋常。B某判斷3~4年後1.5億韓元的價值將不如現在，因此說服了父母。B某的父親透露：“結婚時有1.5億韓元的免稅額度，本想直接贈與，但孩子說想把攢下的錢和貸款加在一起買房，為了讓他買更有投資價值的房子，決定借錢給他。龍仁似乎也出現了購買潮，看中的房子在匯出預付款前一天就被賣掉了，形勢很不一般。雖然是1月初買的，但看到解決了孩子原本打算結婚時才考慮的房地產問題，心裡也就踏實了。”
30多歲贈與熱潮，每4名受贈人中就有1名是MZ世代
大韓民國的房地產市場贈與版圖正在發生變化。據大法院登記資訊廣場顯示，去年首爾集合建築受贈人9765人中，30多歲佔比25.5%，位居首位。通常贈與的核心主體是40多歲群體，但去年以一個轉折點，這一接力棒交到了30多歲群體手中。
30多歲受贈人從2024年的1402人增加到2025年的2489人，增長了1000多人，這一數字比今年按年齡段劃分的40多歲受贈人（2389人，24.5%）還要多出100人。緊隨其後的是50多歲（1734人，17.8%）、60多歲（1124人，11.5%）和20多歲（1113人，11.4%）。
針對這一現象，有評論認為，這暗示了“財富傳承”正在比過去更早的階段發生。在房地產價格觸底反彈的時刻，資產持有者判斷“現在是贈與的最佳時機”。特別是考慮到首都圈新房供應不足在未來2~3年內幾乎已成定局，在子女就業、結婚等人生階段穩固後，將“首爾的一套優質房產”過戶給30多歲的子女已成為一種趨勢。
反映出對政府“徵稅政策”的不安
市場之所以如此敏感，其背景是政府強烈的徵稅意願。近日，總統室政策室室長金容範在接受《韓民族日報》採訪時，重申了將進一步鞏固針對房地產持有及資產所得稅收體系的基調。金室長還提出了根據20億、30億、40億等不同房地產資產區間差異化徵稅的政策。若將其付諸實施，高價房地產持有者為減輕稅收負擔，可能會更快地將資產轉移至子女一代。
人們擔心，持有者可能會放棄出售房源，轉而選擇“贈與”這一迂迴路徑。前述的A某預測道：“在稅收進一步上漲、公示價格更加現實化之前完成贈與，能少繳哪怕100萬韓元的稅。政府拿出的增稅籌碼越強硬，就會有越多的人想趁早將資產贈與子女。”
也有批評意見指出，30多歲受贈人佔比超過40多歲的統計資料，揭示了在沒有父母支援的情況下，已無法在首爾獨立擁有住所的現實。今年在京畿道河南購買公寓的40多歲C某擔憂地說：“未來的房地產市場可能會分裂為‘可以透過贈與獲得或購買房產的人’和‘無法做到的人’。為了房地產價格的穩定，似乎需要更精細化的政策。”