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“大莊洞”南鬱公司江陵倉庫設施，啟動任意拍賣

[비즈한국] 經確認，因大莊洞開發弊案被判有罪的南鬱律師名下法人房產已被強制拍賣。此前，京畿道城南市以南律師透過法人購買江陵倉庫設施用地、非法轉移資產為由，申請了所有權轉移登記登出假處分並獲得法院支援，但隨著南律師法人提出異議申請並被採納，該假處分在時隔2年後續被撤銷。

據業界透露，目前江原道江陵市正在進行株式會社NSJPM倉庫設施的任意拍賣程式。此前，春川地方法院江陵支院於去年10月接受金融機構申請，對該倉庫設施下達了啟動任意拍賣的決定。隨後，至本月15日止，法院受理了債權人的分配要求，並進入了出售準備程式。

NSJPM江陵倉庫設施於4年前建成。NSJPM於2021年2月以約20億韓元的價格購入11,170平方米的倉庫用地，並於同年8月建成地上2層（總面積3141平方米）的倉庫設施。目前，負責LG電子066570產品物流服務的LX Pantos已入駐，作為LG電子江陵物流中心使用。NSJPM方面曾於去年3月左右將該倉庫設施掛牌出售，售價約為75億韓元。

該倉庫設施目前處於多重抵押與扣押狀態。此次申請任意拍賣的金融機構於2021年9月設定了債權最高額為60億韓元水平的抵押權（通常為貸款金額的120%）。當時似乎辦理了約50億韓元規模的房產抵押貸款。租賃該建築的LX Pantos也於同年10月設定了債權最高額為1.5億韓元的抵押權。此外，首爾九老稅務署、江原道江陵市分別於2023年8月，首爾江南區於2024年4月對該房產進行了扣押。推測是因拖欠稅款所致。

房地產界人士表示：“倉庫一帶距離江陵市區較遠，周邊有物流園區和公寓區。該標的物雖從去年3月起掛牌出售，但至今無人問津。”

南鬱律師是NSJPM的實質性最大股東，截至2024年底，持有NSJPM全資母公司NSJ Holdings（原天火同人4號）79.68%的股份。從NSJPM成立的2021年1月到次年7月，南律師一直擔任NSJPM代表理事。NSJPM是以房地產開發、供應、買賣、租賃為主業的房地產專業公司。

此前，城南城市開發公社於2022年6月申請了登出NSJPM江陵倉庫設施所有權轉移登記的假處分。其理由是，南律師實施了將房產購買人地位轉移給NSJPM的詐害行為，而公社作為債權人，有權代位行使南律師對第三方持有的權利，因此應撤回所有權轉移。法院起初支援了假處分申請，但該假處分於2024年8月因NSJPM的異議申請獲得支援而被撤銷。

城南城市開發公社目前已獲得對大莊洞開發弊案相關民間開發商5579億韓元資產的凍結決定。去年12月，針對金萬培、南鬱、鄭英學、柳東圭等人的14項假扣押及假處分申請（5579億韓元）獲得批准。南鬱律師的財產中，涉及首爾清潭洞和濟州島房產的2項禁止處分假處分申請，以及此次NSJ Holdings銀行存款300億韓元等4項假扣押申請，共計820億韓元資產獲准凍結。然而，實際被凍結的賬戶中，多數餘額早已被轉移。

另一方面，檢察機關曾以南鬱律師在大莊洞開發中獲取不正當利益為由，請求追繳1010億韓元，但法院於去年10月未予採納，僅判處其4年有期徒刑。隨著檢察機關放棄上訴，南律師的追繳金實際上確定為0韓元。目前，南律師方面要求檢察機關解除為未來確定犯罪收益而凍結的追繳保全資產。