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LH員工在“土地投機事件”後仍接連違反相關規定

[비즈한국] 自2021年所謂“LH土地投機事件”爆發以來，韓國公職部門雖然出臺了限制不動產新購的相關指引，但經核實，韓國土地住宅公社（LH）的員工及其直系親屬仍購買了LH開發專案的公寓，接連違反了規定。針對這些違規案例，所有處分僅止於最低階別的“譴責”。LH方面解釋稱，這些違規案例並非利用內部資訊進行投機，而是購買了長期無人問津的滯銷公寓，故以此為背景作出了相應處罰。

根據Biz Hankook從韓國國會國土交通委員會文振石議員辦公室獲取的資料顯示，LH在2024年和2025年分別查處了違反公司內部不動產新購限制指引的案例。LH首爾地區總部專業委員（2級）A某於2023年9月購買了位於京畿道城南市城南中1區的LH再開發專案公寓；京畿北部地區總部專業委員（3級）B某的兩名子女，分別於2024年7月和8月購買了位於京畿道楊州市玉井地區的LH住宅開發專案公寓。

上述違規行為是在次年的LH內部審計過程中被發現的。A某是透過相關住房再開發專案居民代表會議要求出售的保留地中，以協議方式購得了未簽約的剩餘公寓。B某則是其獨立生活的兩名子女，購得了2022年7月首次入駐者公告後長期滯銷的公寓，且均為竣工後透過協議方式取得。公社認定上述兩起案例均不屬於指引中的例外取得情形，因此予以懲戒處分。

懲戒級別僅止於最低程度的“譴責”。根據LH人事規定，LH員工懲戒由輕到重依次為：譴責、減薪、停職、降職、解聘、開除。其中，譴責屬於書面警告性質，並在未來6個月內限制晉升。根據LH不動產新購限制指引相關的懲戒量刑標準，對於“違規程度較輕且屬於過失”的情況，員工在涉及相關業務領域取得不動產時，處以減薪至譴責處分；若以他人名義等不正當手段取得，則處以譴責處分。

LH於2022年2月制定了關於限制和申報不動產新購的指引。根據該指引，自同年3月起，LH全體部門員工及其配偶、直系親屬等利益相關者，不得購買：△LH為進行專案而需徵收的土地和建築；△LH負責銷售和供應的土地和建築。限制取得期間為專案參與事實對外公佈之日起，至向購房者等完成所有權轉移之日止。LH社長有權對違反不動產新購限制指引的員工採取包括懲戒在內的必要措施。

上述指引的制定背景是2021年爆發了LH員工利用內部資訊進行第3期新城不動產投機的爭議。據LH透露，當時因相關投機嫌疑共有31名員工被起訴，至今已有18人被確認有罪。其中被確認有罪的員工中，4人被認定利用內部資訊進行投機，14人因涉嫌違反《農地法》等被判有罪。其餘8人被判無罪，5人目前的審判正在進行中。

LH相關人士表示：“LH不動產新購限制規定是在過去爆發利用預知資訊進行不動產投機爭議時制定的。此前查處的違反指引案例均非利用內部資訊投機，而是購買了滯銷房源，因此均予以譴責處分。”