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根據首爾房地產資訊廣場統計，1月19日至1月25日首爾市住宅掛牌成交情況顯示，松坡區蠶室洞主公公寓5團地（專用面積82.51㎡，3樓）以45.75億韓元成交，位居周度實際交易價格榜首。
松坡區新川洞的Parkrio公寓（專用面積121.63㎡）以37.15億韓元成交。緊隨其後的是松坡區蠶室洞蠶室Els公寓（專用面積84.8㎡），以34.9億韓元成交。新川洞Parkrio公寓（專用面積84.9㎡）則以30.5億韓元完成簽約。
冠嶽區奉天洞一處640.65㎡的住宅以25.8億韓元成交。麻浦區鹽裡洞的麻浦Prestige Xi公寓（專用面積59.877㎡）以24億韓元成交。永登浦區堂山洞5街的堂山中央I-Park公寓（專用面積84.98㎡）也以同樣價格售出。松坡區巨餘洞的松坡慰禮LeesooVille公寓（專用面積111.535㎡）以22.7億韓元成交。
廣津區華陽洞一處201.48㎡的住宅以22億韓元成交，陽川區木洞的木洞新市鎮1區公寓（專用面積65.34㎡）也以22億韓元簽約。此前，蠶室洞主公公寓5團地的成交單價約為每坪1.8317億韓元，大幅超過了房地產調研機構Real Today公佈的去年首爾市公寓平均每坪成交價3861.3萬韓元。隨後，新川洞Parkrio每坪成交價約1.1062億韓元，蠶室洞蠶室Els每坪成交價約1.3639億韓元，均錄得了極高的實際成交價。
蠶室洞主公公寓5團地雖是1978年竣工的老舊小區，但因計劃透過重建打造為地上最高65層、總規模超過6000戶的超大型現代化社群，被視為投資及剛需客群眼中的核心重建“大魚”。近期組合已完成事業實施許可申請，專案步入正軌。分析認為，隨著重建推進過程中對於組合成員身份的收購需求以及追求短期價差的投資需求雙重疊加，推動了82㎡戶型價格上漲至45億韓元出頭。
Parkrio公寓是位於松坡區新川洞、2000年代中期竣工的大型社群，坐落於蠶室渡口附近，兼具漢江景觀與便利交通，是其作為高階居住社群的優勢。特別是100㎡以上的大戶型，在蠶室地區屬於較為稀缺的大型社群資源。專家評估，隨著近期重建及改造的預期升溫，121㎡戶型成交價達37億韓元，江南區大戶型的溢價效應更為顯著。
蠶室Els公寓是2008年竣工的擁有7000戶規模的大型社群，緊鄰蠶室漢江沿岸，是兼備漢江視野與城市中心通達性的代表性觀景社群。由於社群內部設計與配套設施相對完善，剛需買家比例較高。分析指出，近期隨著對江南區高階社群需求的再度彙集，84.8㎡戶型成交價達到34億韓元，呈現出價格區間不斷上探的態勢。
房地產專家解釋稱：“松坡區是以蠶室為中心，交通及生活配套設施完善，持續吸引需求的區域。特別是蠶室地區的公寓，因稀缺性極高，被評價為具有很高的資產保值價值。”
※本報道由Biz Hankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。