[비즈한국] 據悉，去年50億韓元以上的超高價公寓成交量較前一年增長了1.5倍。絕大多數超高價成交集中在首爾，特別是目前正在推進重建工程的江南區狎鷗亭洞。韓國公寓最高售價在2023年還停留在100億韓元檔次，2024年突破了200億韓元，去年更是創下了290億韓元的歷史新高。隨著多住宅限購政策使得資產階級中對“優質一室”的偏好愈發明顯，公寓價格的兩極分化現象也日益加劇。
Bizhankook於1日對國土交通部房產實時成交資訊系統資料分析後發現，去年成交價在50億韓元以上的公寓共有636戶，較前一年增加了210戶（49%）。其中50億韓元以上至100億韓元以下的成交為597戶，增加了194戶（48%）；100億韓元以上至150億韓元以下的為29戶，增加了11戶（61%）；150億韓元以上至200億韓元以下的為8戶，增加了6戶（300%）。成交價在200億韓元以上的公寓為2戶，較前一年減少了1戶。房地產實時成交申報期限為合同日起30天內，2025年的申報期限已於1月底截止。
絕大多數位於首爾，向重建大熱門“狎鷗亭公寓區”傾斜
去年50億韓元以上成交的公寓絕大多數位於首爾。按地區劃分，首爾江南區338件、瑞草區202件、龍山區34件、城東區34件、永登浦區16件、松坡區9件、陽川區1件、中區1件，釜山海雲臺區1件。50億韓元以上超高價成交頻發的樓盤包括首爾瑞草區的Raemian One Bailey（44件）、盤浦Xi（40件）、Raemian Firstige（39件）等。若僅統計100億韓元以上的成交，首爾龍山區的Nine One Hannam（8件）最多。
去年50億韓元以上成交量最多的地區是首爾江南區狎鷗亭洞（狎鷗亭公寓區）。狎鷗亭洞的超高價公寓成交量為211件，佔據了整體的33%。較前一年增加了62件（42%）。以現代7次245㎡（4月，130.5億韓元）和現代1次196㎡（8月，130.5億韓元）為首，共有17件成交額超過100億韓元。由狎鷗亭現代（1~14次）、美星（1~2次）、漢陽（1~8次）公寓等組成的狎鷗亭公寓區目前正分為6個區域推進重建工程。
Acro Seoul Forest力壓Nine One Hannam，位居成交價榜首
2025年創下最高成交價的公寓是首爾城東區的Acro Seoul Forest。6月，一戶274㎡的房源以290億韓元成交，重新整理了韓國公寓成交歷史最高紀錄。Acro Seoul Forest是由DL E&C375500於2020年11月在首爾林東側竣工的超高層公寓，擁有2棟49層建築（共280戶）。它以打造歷久彌新的“百年住宅”為理念面世。在此之前，韓國公寓成交最高價記錄是2024年8月和去年2月成交的首爾龍山區Nine One Hannam 273㎡（250億韓元）。
此外，去年成交價位列前10的公寓還包括：首爾龍山區Nine One Hannam 274㎡（2月，250億韓元）、江南區PH129 274㎡（7月，190億韓元）、城東區Acro Seoul Forest 198㎡（5月，187億韓元）、龍山區Hannam The Hill 243㎡（3月，175億韓元）、龍山區Nine One Hannam 244㎡（8月，167億韓元）、瑞草區Raemian One Bailey 235㎡（2月，165億韓元）、龍山區Nine One Hannam 244㎡（8月，160億韓元；3月，158億韓元）、江南區PH129 274㎡（12月，155億韓元）等。
韓國公寓價格兩極分化趨勢愈發明顯。據韓國房地產院調查，全國公寓成交價格5分位倍數達到14.5。這是自2012年1月韓國房地產院開始統計該資料以來的歷史最高值。公寓成交價格5分位倍數是指將房價前20%的平均價格除以後20%的平均價格所得出的數值。倍數越大，意味著高價房與低價房之間的價格差距越大。去年12月，5分位住宅（前20%）平均價格為13.4296億韓元，而1分位（後20%）住宅平均價格為9292萬韓元。