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“大規模海外投資” CHA Biotech接連向CHA醫院財團出售房地產

[비즈한국] 經確認，CHA Biotech085660近日以432億韓元的價格出售了首爾江南CHA女性醫院大樓地皮。買方為運營CHA醫院的成光醫療財團。作為與CHA Biotech存在特殊關係的機構，成光醫療財團在包括此次交易在內的過去一年半時間裡，共斥資1124億韓元購入了CHA Biotech的房地產。受近期大規模海外投資及運營費用增加的影響，CHA Biotech的業績與財務狀況有所惡化。CHA Biotech方面就出售背景解釋稱，這是為了“籌集推進業務所需的資金”。

據業內訊息，CHA Biotech於上月20日將首爾江南區江南CHA女性醫院的大樓地皮出售給了成光醫療財團，交易價格為432億韓元。雙方在去年年底簽署直接買賣合同後，在20天內完成了所有權轉讓。考慮到該不動產未設定抵押權，推測買賣價款均以現金支付。此次出售的土地是江南CHA女性醫院大樓地皮1949㎡中，原由CHA Biotech持有的566㎡（29%）的全部份額。

透過此次交易，CHA Biotech在12年後獲得了269億韓元的轉讓收益。此前，CHA Biotech曾於2014年1月以163億韓元買下了與成光醫療財團舊址相連的土地。雙方在2017年4月各自拆除了所持建築。此後，成光醫療財團於2020年在兩塊地皮上建成了現在的江南CHA女性醫院大樓（地下7層至地上15層）。據悉，此前成光醫療財團一直向持有該地皮一部分的CHA Biotech支付土地使用費。

CHA Biotech相關負責人解釋稱：“為了籌集推進業務的資金，我們對地皮進行了評估，並根據公允價值確定了買賣價格後進行了出售。”

近期，CHA Biotech向成光醫療財團出售房地產的案例頻繁出現。此前，該財團於2024年7月以300億韓元購入了CHA Biotech持有的京畿道城南市CHA醫院集團板橋綜合研究院大樓部分股份（8%）。去年10月，又以392億韓元購入了CHA Biotech全資子公司Matica BioLabs持有的該大樓全部股份（10%）。加上江南CHA女性醫院地皮，CHA Biotech在一年半時間內向成光醫療財團出售的房地產價值已達1124億韓元。

成光醫療財團是CHA醫院·生物集團旗下的醫療法人。由CHA醫院·生物集團全球綜合研究院院長車光烈及其父親、已故創始人車京燮於1990年2月透過出資現金及房地產設立。目前運營著江南CHA醫院、一山CHA醫院、CHA女性醫學研究所、Chaum等機構。2024年，該財團收入約9966億韓元（含醫療事業收入9306億韓元），總資產達8312億韓元。目前，車光烈院長的夫人金慧淑與兒子、CHA醫院·生物集團副會長車元泰均擔任該財團理事。

CHA Biotech是CHA醫院·生物集團旗下的生物企業。自2002年11月成立以來，主要從事臍帶血儲存、幹細胞研究、細胞治療劑開發及抗衰老相關醫療服務業務。截至本月2日，公司主要股東包括由車光烈院長家族控制的KH Green（9.5%）、車光烈院長（4.39%）、長子車元泰副會長（3.34%）、長女車元英（1.39%）、次女車元熙（1.14%）及夫人金慧淑（0.77%）等。成光醫療財團也是持有0.73%股份的CHA Biotech特殊關係人。

近期，CHA Biotech的營業業績呈現惡化趨勢。合併財務報表顯示，營業收入從2022年的8446億韓元增加至2024年的1.0451萬億韓元，但營業利潤自2022年轉為471億韓元虧損後，2024年虧損額達597億韓元，連續3年出現虧損。去年第三季度累計銷售額為9217億韓元，營業虧損為413億韓元水平。公司債務從2021年底的7420億韓元（負債率94%）猛增至去年9月底的1.5689萬億韓元（負債率206%），翻了一番。業績不佳的主要原因被認為是其美國子公司Matica Biotechnology為進軍細胞與基因治療劑委託開發生產（CDMO）業務所帶來的投資和運營費用增加。

目前，CHA Biotech的經營一線由第三代接班人車元泰副會長掌控。CHA Biotech於上月13日召開臨時股東大會，新選任車元泰副會長為內部董事。這距離他去年9月被任命為CHA Biotech首席可持續發展官（CSO）僅過去4個月。此前，車副會長一直兼任CHA Biotech CSO及成光醫療財團、世元醫療財團的理事。隨著車副會長進入作為集團控股架構核心的CHA Biotech擔任要職，經營權繼承程序預計將進一步加快。