[비즈한국] “房子掛牌了，根本沒人來看。”
最近，房地產社群和新聞現場充斥著關於多套房持有者“處境艱難”的報道。儘管政治傾向與多套房持有者的分佈並不一致，但仍有不少網民譴責政府計劃結束稅收減免政策。隨著5月9日轉讓所得稅重課減免期限臨近，就在幾天前，李在明總統明確表示“不會再有任何延期”，隨後便出現了上述輿論。發展到這一步，不禁讓人產生一種錯覺：我們是否在盲目地恐懼房價下跌？
市場上房子賣不掉的最主要原因其實很簡單：價格比買家心中預想的價值要高。無論是0.1%的超高檔奢侈品，還是街邊賣的鯽魚餅，只要價格合適，就一定能賣出去。這就是資本主義最基本的原理。
我們真正應該恐懼的不是房價下跌，而是那種凌駕於勞動價值之上的資產狂潮。據KB房地產釋出的資料，2025年第三季度首爾地區的房價收入比（PIR）高達10.6。這意味著普通上班族即便不吃不喝，也要存夠10年的錢才能勉強買得起首爾的一套房。在過去幾年裡，當收入增長率維持在個位數時，主要小區的公寓價格卻翻了一番以上。
對於那些一直為安家置業做準備的人來說，這個數字本身就是絕望。在多套房持有者的眼淚與無房者的眼淚之間，我們應該先擦乾誰的眼淚？
對於那些為了擁有自己的房子，每月省吃儉用、將近一半工資存起來辛勤工作的普通民眾來說，國家以“延期”的名義放任房價上漲，是顯而易見的瀆職。現在是打破這種勞動價值被資產價值嘲笑的畸形格局的時候了。李在明總統強硬表態不再延期，這不僅僅是要打壓房地產市場，更可以解讀為糾正已崩塌的經濟原則的意志。
不知從何時起，我們竟將房價下跌視為國家災難。然而，泡沫價格迴歸理性本身就是經濟健康的自我淨化功能。為了補償那些將房地產作為資產增值“作弊碼”的人，國家沒有理由無休止地為他們掛上稅收優惠的“呼吸機”。
現在，別再害怕房價下跌了。只有當房價進入下行穩定區間，沒有資產的青年一代和普通民眾才能以合理的成本解決居住問題，剩餘收入轉化為實體經濟的消費與投資，從而形成良性迴圈。讓被房地產鎖死的“死錢”流向產業一線，這從商業角度來看，也是通往更健康社會的道路。
當然，堅持不降價是個人自由。但絕不應該試圖透過政策延期這種特權來補償堅持所帶來的痛苦。結束減免並不是對多套房持有者的懲罰，而是將扭曲的稅制恢復到正常原則上的“常識迴歸”。市場必須接收到明確的訊號：5月10日之後，轉讓稅重課將正式重啟。只有這樣，那些還抱著僥倖心理鎖死房源的人才會開始拿出“現實的價格”。再次強調，只要降價，房子就能賣出去。
政策的連貫性，正是幫助市場參與者制定合理人生規劃的最強大基礎設施。政府必須透過此次結束減免政策來向市場證明，大韓民國的房地產市場不再是隨政治算計而波動的賭博場。已經沒有懦弱的退路了。當原則確立時，市場才能迴歸到居住空間，而非投機場所。