[비즈한국] 隨著韓國房地產價格持續飆升，許多剛步入職場、組建家庭並開始撫養孩子的39歲以下戶主，其住房擁有率已跌至勉強維持在10%出頭的水平。與之相反，60歲以上戶主的住房擁有率則超過了40%，兩者差距進一步拉大。
此外，調查顯示，在超過6億韓元的高價住房中，近一半的所有者為60歲以上群體，而39歲以下戶主的擁有佔比卻逐年下降。由於房價上漲，社會新人想要在心儀的居住地購買自己的住房正變得愈發困難。在此背景下，正不斷採取措施以穩定房地產價格的李在明總統的相關表態能否奏效，備受關注。
李總統自1月21日舉行新年記者會及29日公佈首都圈住房供應對策後，連日來透過社交媒體表達了穩定房價的決心。特別是本月3日，李總統在X（原推特）上轉發了一篇題為《保守及經濟媒體為多套房業主落淚……政府推行房地產正常化是問題嗎？》的報道，並寫道：“我想問問那些對想要獲取非勞動收入的多套房業主心生憐憫的人們。難道看不到數百萬因高昂居住成本而不得不放棄結婚、生育的青年們的血淚嗎？”並表示，“說是金錢是魔鬼，難道真的是連最後的良心都被魔鬼奪走了嗎？”
李總統還強調稱：“為了建設一個合乎常識且繁榮的國家，無論採取什麼手段，一定會打擊危害國家的房地產投機行為。”並表示，“如果不計較眼下的利弊，可以使用的政策手段還有很多。”李總統之所以將青年的處境作為必須穩定房價的理由，正是因為房價上漲對剛步入社會的青年造成了巨大負擔。事實上，39歲以下戶主的住房擁有率曾一度接近20%，但目前已跌至勉強保住10%的水平。
根據韓國國家資料局等機構的資料，2012年，在所有住房業主中，39歲以下戶主所佔比例為18.49%。然而，這一比例逐年下降，2018年跌破15%大關，降至14.70%。此後跌勢未減，2019年降至13.89%，2021年跌至12.85%，2022年進一步下滑至11.86%。2023年跌至11.08%，2024年降至10.61%，面臨跌破10%大關的風險。
在39歲以下戶主住房擁有率大幅下降的同時，60歲以上戶主的住房擁有率卻急劇上升。60歲以上戶主在全體業主中的佔比從2012年的27.71%升至2015年的30.26%，突破30%。隨後在2020年突破35%達到36.40%，2023年更是超過40%，達到40.43%。60歲以上戶主的住房擁有比例持續增長，2024年已達到41.65%。
隨著39歲以下戶主的住房擁有比例不斷萎縮，而60歲以上戶主的比例持續增加，兩個年齡層之間的住房擁有差距變得越來越大。2012年，60歲以上戶主的住房擁有率是39歲以下戶主的1.5倍，但2016年擴大到2.0倍，2022年升至3.3倍，2024年則記錄為3.9倍，差距進一步拉開。住房擁有率差距已接近4倍之多。
更大的問題在於，青年進入理想居住地的“入口”正變得越來越窄。事實上，在39歲以下戶主所擁有的住房中，價格超過6億韓元的高價住房佔比近來一直在減少。在價格超過6億韓元的住房業主中，39歲以下戶主的佔比從2016年開始相關統計時的6.44%降至2023年的5.94%，2024年進一步降至5.73%。與之相反，在超過6億韓元的住房業主中，60歲以上戶主的佔比則從2016年的42.12%增加到了2024年的45.41%。