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狎鷗亭最高價130億韓元買家為26歲青年……超高價交易中29%由2030世代購入

[비즈한국] 據確認，以130億韓元購入首爾江南區狎鷗亭現代1·2次公寓，並重新整理狎鷗亭公寓地區買賣最高價的買家是一名20多歲的青年。據分析，該買家在去年下半年簽訂買賣合同後，僅時隔3個月便在沒有貸款的情況下付清了餘款。據悉，去年成交價在100億韓元以上的公寓中，每4套就有1套是由2030世代購入的，且大多數交易都重新整理了該小區或同戶型的成交最高價。

據業界和房地產登記簿顯示，1999年出生的李某（26歲）於去年11月以130億5000萬韓元購入了首爾江南區狎鷗亭現代1·2次公寓，建築面積為196平方米。李某在去年8月簽署買賣合同後，約3個月便完成了所有權轉移登記。考慮到未設定根抵押權，買賣價款似乎系全額現金支付。

李某的公寓買賣價格不僅是該小區的最高紀錄，也是狎鷗亭公寓地區整體公寓買賣歷史上的最高價。截至目前，該小區成交價第二高的為127億韓元（去年6月，197平方米），而狎鷗亭公寓地區整體的次高價為128億韓元（去年12月，狎鷗亭新現代183平方米）。此前，去年4月狎鷗亭現代6·7次245平方米的房源雖以與李某交易價相同的130億5000萬韓元成交，但截至目前尚未完成所有權轉移登記。

狎鷗亭現代1·2次公寓是韓國代表性的老舊再建公寓區。為活躍1970年代的公寓供應，首爾市政府在江南區漢江邊建立了狎鷗亭公寓地區。此後，狎鷗亭現代（1~14次）、美星（1~2次）、漢陽（1~8次）等公寓在此密集落成。目前，大部分公寓樓齡已達40年，相鄰小區正劃分為6個區域推進再建工作。李某購買的狎鷗亭現代1·2次公寓樓齡已達50年，屬於該地區再建專案規模最大的“狎鷗亭3區域”。

去年以100億韓元以上成交的超高價公寓中，每4套就有1套是由2030世代購入。據Bizhankook對2025年100億韓元以上成交的35套公寓（以12日完成所有權轉移為準）進行全數調查的結果顯示，去年20~30多歲群體購入的100億韓元以上公寓共有10套（佔比29%）。其中6套重新整理了該小區最高成交價，2套重新整理了小區內同戶型的最高成交價。

去年2030世代購入的10套100億韓元以上超高價公寓中，有4套位於狎鷗亭公寓地區。他們去年購入的100億韓元以上公寓包括：首爾龍山區Nine One Hannam 3套（207㎡ 130億韓元，244㎡ 114億韓元及102億韓元）、首爾城東區Acro Seoul Forest 2套（274㎡ 290億韓元，198㎡ 187億韓元）、狎鷗亭現代1·2次 2套（196㎡ 130億5000萬韓元，197㎡ 120億韓元）、首爾龍山區Hannam The Hill 1套（243㎡ 175億韓元）、首爾江南區狎鷗亭新現代 1套（183㎡ 128億韓元）、狎鷗亭現代6·7次 1套（197㎡ 101億韓元）等。

去年購入100億韓元以上公寓的2030世代中，包括美容儀器企業APR代表金秉勳（37歲）、歌手防彈少年團（BTS）成員Jin（33歲，本名金碩珍）、服裝企業F&F會長金昌洙的次子金泰英（32歲）等。他們購入的公寓分別為Acro Seoul Forest 274㎡（290億韓元）、Hannam The Hill 243㎡（175億韓元）和Nine One Hannam 207㎡（130億韓元）。