[비즈한국] 首爾公寓的“異地購房”外地人佔比已連續兩個月下降。分析認為，這是去年10·15措施將首爾全境指定為土地交易許可區並實施強力監管後的餘波所致。
根據韓國房地產院15日釋出的按買家居住地劃分的公寓交易量資料，去年12月，其他地區居民購買首爾公寓的情況佔總交易量的19.98%。這是自因利率上調導致外地人比例最低的2022年10月（18.67%）以來，時隔3年2個月創下的最低值。
特別是去年房價漲幅較大的城東區和麻浦區，其12月的異地購房佔比分別為20.15%和20.97%，較前一個月的27.61%和27.07%分別下降了7個百分點。
相反，去年12月首爾居民購買其他地區公寓的佔比為6.43%，創下自2022年7月（6.50%）以來，時隔3年5個月的最高紀錄。隨著交易許可區擴大至首爾及京畿道12個地區，且貸款限制得到加強，首爾以外地區的購房需求似乎有所增加。
外地人對首爾公寓的購買呈現出受房地產政策變化及貸款利率左右的趨勢。房地產監管放寬或政策釋出後，“末班車需求”會蜂擁而至，導致佔比暫時上升，但一旦強力的貸款限制或實際居住義務生效，佔比就會出現急劇下降的態勢。
事實上，2023年1月尹錫悅政府將江南三區和龍山區以外的首爾全境從限購區中解除後，外地人佔比隨即升至22%。這標誌著此前因加息而跌至15%左右的比例實現了垂直攀升。
此外，2025年2月首爾市長吳世勳短暫解除江南地區的土地交易許可區時，外地人購房比例一度升至25.15%。此後因反對輿論高漲，吳市長於3月立即將江南三區和龍山區重新納入許可區，外地人比例也隨之減至22.79%。
去年9月外地人比例為24.8%，但在李在明政府釋出10·15措施兩個月後的12月，該比例驟減至19.9%。隨著實際居住義務的加強和多套房持有者貸款的全面封堵，居住在首爾之外的外地人購買首爾公寓在客觀上變得更加困難。
隨著李在明總統及政策當局不斷重申對多套房持有者的監管，房地產市場的這一趨勢預計在短期內將持續下去。