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“搶佔江南核心地段” 鍾根堂以500億韓元購入三星洞奉恩寺站周邊土地

[비즈한국] 據悉，大型製藥企業鍾根堂185750最近以500億韓元購入了位於首爾江南區三星洞奉恩寺站附近的一塊土地。該地塊位於首爾江南區的商務核心地段，面積較小，此前曾一度被規劃用於高密度開發。近期，隨著製藥生物行業紛紛向江南區轉移據點，鍾根堂購地的背景備受關注。鍾根堂相關負責人表示：“目前正在討論該地塊的利用方案。”

據房地產界和登記簿顯示，鍾根堂於本月12日以500億韓元購入了該地塊。每3.3㎡的成交價約為5億韓元，被認為是該地區土地交易中的最高水平。交易土地面積為326㎡（約100坪），緊鄰奉恩寺站出口，此前曾用作停車場，後來一直處於閒置狀態。鍾根堂在去年12月簽署買賣合同後，僅用2個月時間便完成了所有權轉移。鑑於未設定抵押權，推測買賣價款應為現金支付。

鍾根堂購入的地塊未來有高密度開發的可能。業內評估認為，雖然地塊本身面積不大，但考慮到江南商務區的容積率較高，完全具備建造高層建築的條件。事實上，2012年左右，該地塊曾一度被規劃為地下4層至地上14層（總建築面積3068㎡）的開發專案。據悉，儘管當時已獲得專案審批，但未能實際開工。該地段鄰近COEX、貿易中心及現代汽車全球商務中心預定地，作為商務及會展（MICE）中心，具有很高的開發價值。

近期，製藥生物行業內向首爾江南區轉移據點的案例屢見不鮮。此前，ABL Bio298380在2023年以約650億韓元購入首爾江南區三星洞的一棟大樓後，於去年4月將總部從板橋科技谷遷至此處。HLB集團028300也在2024年以約915億韓元購入了首爾江南區論峴洞的一棟大樓，並於去年12月安排主要子公司入駐。這種趨勢被解讀為企業認為江南地段在吸引高階研發人才、促進外部合作及接觸投資者方面更具優勢。

鍾根堂相關負責人僅表示：“關於該地塊的利用方案尚在研討中，目前尚未具體化。”

鍾根堂近期的業績表現整體尚可。去年合併營業收入為1萬6924億韓元，較前一年增長了1060億韓元（7%）。資產規模為1萬7982億韓元，增加了3394億韓元（23%）。負債比率維持在79%左右，財務狀況目前保持穩定。另一方面，去年營業利潤為806億韓元，同比減少了19%；淨利潤為778億韓元，減少了30%。公司方面解釋稱，銷售管理費和研發費用的增加，以及前一年法人稅退稅帶來的基數效應是導致利潤減少的主要原因。