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“從中標到動工需5年10個月”，10大建築公司首爾城市整改專案進度分析

[비즈한국] 在首爾重建及再開發等城市整改專案中，從選定施工方到動工需要多長時間呢？Bizhankook對最近3年內動工的首爾29個城市整改專案進行了全面分析，結果顯示，從選定施工之日起到動工，平均耗時為5年10個月。從時間段來看，耗時3年以上不滿6年的專案最多，共有17處；按建築公司劃分，三星物產028260的平均耗時最短，為25個月。

根據Bizhankook對首爾市城市整改專案推進現狀資料的全面分析結果，2023年至2025年間動工的首爾市城市整改專案（不含城市整改型）共有29處。這些專案從選定施工之日起至動工，平均耗時5年10個月。按時長劃分：不滿3年的有2處，3年以上不滿6年的有17處，6年以上不滿9年的有7處，9年以上的有3處。若將各整改專案的耗時按順序排列，其中位數（4年11個月）比平均值更短。

10大建築公司在最近3年內於首爾市的26個整改專案開啟了施工，這一數值佔同期首爾市整體城市整改專案動工量的90%。最近3年內動工的首爾市整改專案（共同承包重複計算）分別為：三星物產3處、現代建設000720 4處、大宇建設047040 2處、DL E&C375500 5處、GS建設006360 4處、現代工程2處、浦項E&C 2處、樂天建設2處、SK環保(SK Ecoplant) 3處、HDC現代產業開發2處。此外，中堅建築企業錦湖建設、韓信公營、中興土建分別在道峰2區、始興洞現代、月溪洞進行了動工。

從選定施工之日起到動工，耗時最短的前3個整改專案的施工方均為三星物產。包括去年9月動工的江西區傍花6區（6個月）、2023年3月動工的瑞草區盤浦周公1小區3地塊（33個月）以及2024年2月動工的江南區道谷三湖（36個月），動工準備時間均在3年以內（平均25個月）。傍花6區是在與原有施工方就工程費增加問題產生矛盾後，更換為三星物產的專案。在更換施工方時，居民搬遷和拆遷工作已基本完成。

三星物產相關人士表示：“在重建、再開發等城市整改專案中，選定施工方、施行專案許可、管理處分許可等程式雖然屬於發包方即組合（業主委員會）的職責，但為了順利推進，施工方的能力也至關重要。我司憑藉多年積累的專案管理訣竅和業內最高信用度，透過籌集資金促進居民搬遷等多種方式，縮短了動工週期。”

最近3年間，從選定施工之日起到動工的平均耗時為：三星物產25個月（6~36個月）、現代建設61個月（39~78個月）、大宇建設61個月（58~64個月）、DL E&C 61個月（41~88個月）、GS建設112個月（42~206個月）、現代工程71個月（64~78個月）、浦項E&C 48個月（37~59個月）、樂天建設75個月（66~83個月）、SK環保154個月（90~246個月）、HDC現代產業開發51個月（41~61個月）。

SK環保和GS建設因動工耗時最長的全行業前3名專案影響，平均值較高。SK環保2005年4月中標的西大門區延禧1區再開發專案，在中標246個月後的去年10月才開啟施工；GS建設2006年8月中標的城東區龍踏洞再開發專案，在206個月後的2023年10月動工。兩家公司於2014年12月共同中標的銅雀區鷺梁津6區，在去年6月進入施工階段，耗時126個月。

SK環保相關人士表示：“因內部矛盾等問題導致組合決策遲緩，或在解決整改專案的盈利性問題過程中，確實存在動工時間被延遲的專案。”

鄰近地塊兩家大型建築公司的動工耗時也值得關注。此前，現代建設於2017年9月中標的瑞草區盤浦周公1小區1·2·4地塊於2024年3月動工，耗時78個月。相反，位於馬路對面的瑞草區盤浦周公1小區3地塊，由三星物產於2020年5月中標，並在2023年3月動工，僅耗時33個月。動工週期相差了約45個月。三星物產在3地塊招標當時就宣稱，將透過快速動工和縮短工期，使專案週期比競爭對手縮短1年以上。”