[비즈한국] 利用人工智慧，快速且準確地傳達一週內首爾公寓及住宅類房地產的實際交易資訊。
在首爾市住宅類房地產市場中，以江南區、汝矣島、龍山等核心區域為中心，高價買賣交易持續進行。據首爾房地產資訊廣場統計，在3月16日至3月20日的交易中，江南區大峙洞Raemian Daechi Palace專用面積84.97㎡的4層房源以41億9000萬韓元成交，創下了本週最高價。
緊隨其後的是松坡區蠶室洞主公公寓5團地專用面積76.5㎡的11層房源，以41億2700萬韓元成交。該房源於1978年竣工，在此次統計中，其成交價與最高價之間的差距並不大。
永登浦區汝矣島洞示範公寓專用面積156.99㎡的9層房源以40億3000萬韓元成交。這是1971年竣工的住宅區，是汝矣島一帶確認的代表性高價交易之一。
龍山區龍山洞5街Park Tower寫字樓專用面積150.6㎡的5層房源以35億韓元成交。隨後，松坡區新川洞玫瑰2團地專用面積82.45㎡的12層房源以32億2000萬韓元易主。
城東區聖水洞2街住宅專用面積125.8㎡的房源以27億9000萬韓元成交。松坡區蠶室洞友成公寓專用面積80.35㎡的房源以27億8000萬韓元成交。永登浦區汝矣島洞示範公寓專用面積79.24㎡的房源分別以27億韓元和25億7000萬韓元成交，同在汝矣島洞的示範公寓專用面積60.96㎡的房源以25億3000萬韓元成交。
大峙洞Raemian Daechi Palace的每坪成交價約為1億6301萬韓元，遠高於KB房地產釋出的去年12月首爾市公寓每坪平均成交價5925萬9000韓元。隨後的蠶室洞主公公寓5團地每坪成交價約為1億7833萬韓元，汝矣島洞示範公寓約為8486萬韓元，均超過了首爾平均水平。
房地產界分析認為，Raemian Daechi Palace之所以能創下最高價交易，是因為其地理位置兼具江南地區大型補習班群與板橋·廣域商務區的交通便利性，且作為2015年入住的新建大型社群，其稀缺性受到了關注。
蠶室主公5團地儘管是老舊社群，但在以大平米戶型為主的帶動下，掛牌價突破30億韓元后，實際交易中也持續形成了40億韓元左右的價格走勢。評價認為，這表明即使存在圍繞重建的政策變數，核心地段重建社群的實際體感價格也不會輕易下跌。
以汝矣島示範公寓為例，雖然是1970年代竣工的老舊社群，但據國土交通部公開的實際交易資料顯示，專用面積156㎡戶型成交價在40億韓元出頭，60~70㎡規模的中小型戶型也在20億韓元中後半段穩定成交。分析指出，位於汝矣島金融及辦公區中心的大型公寓社群，其象徵意義以及改造與重建的可能性已提前反映在價格中。
專家們關注到本週排名前10的房源均集中在所謂的“首爾核心地段”。大家一致認為，尤其是由於可替代的新建入住供應量不多，核心社群的實際交易價格正呈現出帶動平均行情的趨勢。市場評價稱，雖然超過30億至40億韓元的價格讓剛需購房者負擔沉重，但高階社群的急售房源被迅速消化等現象，使得“向首爾頂級地段及社群集中”的趨勢正變得愈發明顯。
※本文由商業韓國與MetaVX的生成式AI共同撰寫。