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YBM集團以1065億韓元購入狎鷗亭站附近“黃金地段”大樓

[비즈한국] YBM集團以1065億韓元買下了位於首爾江南區新沙洞狎鷗亭站附近的辦公設施。此次大型資產收購交易由控股公司YBM Holdings與負責房地產資產管理的YBM Development共同參與。鑑於該地段距離其現有持有的“YBM狎鷗亭中心”非常近，且位於受狎鷗亭重建專案輻射的黃金地帶，此舉被視為集團擴大狎鷗亭資產佈局的策略。

據房地產界和登記簿顯示，YBM Holdings（佔股70%）與YBM Development於上月31日以1065億韓元買下了該處位於首爾江南區新沙洞的辦公設施。該建築樓高7層（總建築面積6354平方米），坐落於狎鷗亭站附近。每3.3平方米（坪）的買入價格約為1.5億韓元。YBM集團在今年1月簽訂買賣合同後，僅用了兩個月就完成了產權轉移。考慮到金融機構設定了債權最高額為708億韓元的抵押權（通常為貸款額的120%），估計貸款規模在590億韓元左右。

YBM是一家始於1961年“時事英語社”的語言教育企業。公司業務從英語學習刊物起步，逐步擴充套件至託業（TOEIC）等語言考試、英語教材出版、線上課程及教育機構特許經營。自2012年重組為控股公司體系後，目前以YBM Holdings為核心，由圖書出版公司YBM和教育機構運營公司YBM Edu等負責具體業務。此次與控股公司共同購入大樓的YBM Development是集團旗下專門負責房地產租賃與投資的子公司。

集團控股公司YBM Holdings的規模不容小覷。根據合併審計報告，YBM Holdings 2024年底的合併資產總額為1.0565萬億韓元，較上年底增長了8%。同年的銷售額也增長了2%，達到2938億韓元。不過，合併營業利潤從2023年的157億韓元盈餘轉為2024年的22億韓元虧損，合併淨利潤也從122億韓元大幅縮水89%至13億韓元。雖然資產規模龐大，但從近期的業績流向來看，此次在江南區進行的大規模不動產收購顯得格外引人注目。

另一收購方YBM Development是負責YBM集團房地產資產的子公司，旗下擁有YBM江南中心、YBM狎鷗亭中心、仁峴商街、新星購物中心等主要租賃物業。截至2024年底，包括土地和建築在內的有形資產總額達到了798億韓元。特別是位於狎鷗亭路的YBM狎鷗亭中心，是與子公司SK產業共同擁有的核心資產。由於此次購入的新沙洞大樓與其距離很近，外界普遍認為這是集團在狎鷗亭站周邊不斷擴張房地產據點的舉措。

該地段背靠被視為韓國房價最高的“狎鷗亭公寓重建區”，其地理位置尤為突出。在YBM集團買下的房產北側，狎鷗亭現代、漢陽、美星公寓等正在劃分為6個區域進行重建。未來隨著重建專案完成帶動周邊人口增長，教育與商業設施的需求極有可能同步提升。鑑於YBM集團在原有狎鷗亭據點附近追加布局資產，這也被視為對因狎鷗亭重建而帶來的江南北部商圈變化所做出的前瞻性應對。

Bizhankook曾就此次不動產收購的背景及後續規劃聯絡YBM Holdings，但未獲得回應。