[비즈한국] 三星物產028260已被確認向首爾江南區押鷗亭4區重建專案提出了一份以“擴大實際使用面積”為核心的替代設計方案。如果說原先的設計方案側重於超高層住宅區的外觀和佈局，那麼三星物產的替代方案則將重點放在了提升業主實際居住空間感受上。其中最核心的內容是，將原先設計中僅在7戶頂層豪華公寓（Penthouse）中規劃的露臺，推廣應用至全部1341戶業主住宅中。
根據BizKorea獲得的押鷗亭4區業主委員會會議資料顯示，三星物產的替代設計方案在維持與原方案相同的地下5層至地上67層規模的同時，旨在提升戶內空間及配套空間的品質。總戶數雖為1662戶，比原方案減少了2戶，但戶型種類從25種增加到了61種。此外，透過擴大露臺、服務面積、南向佈局、三面陽臺等業主感知度極高的要素，將重心從單純的建築外觀轉向了提升實際居住空間的利用價值。
最顯著的變化在於露臺。在原業主設計方案中，露臺僅計劃用於7戶頂層公寓。相反，三星物產的替代方案提出將露臺應用於全部1341戶業主住宅。鑑於押鷗亭4區位於漢江沿岸的超高階住宅地段，露臺不僅是附屬空間，更有望成為決定景觀、開放感以及實際居住面積感受的核心產品賣點。
露臺的擴大直接增加了服務面積。以業主住宅為準，平均每戶的服務面積從原先的13.01坪增加到了替代方案中的21.83坪，意味著每戶增加了約8.82坪。據瞭解，這比周邊區域的替代方案還要寬敞約1至2坪。即使專用面積相同，根據陽臺和露臺等服務面積的配置不同，實際體感的居住面積也會產生差異。
提升採光和開放感的設計要素也得到了增強。押鷗亭4區南向戶數從原有的1007戶增加至替代方案的1341戶，三面陽臺特色戶型也從702戶增加至1234戶。三面陽臺被認為是能夠提升客廳、廚房、臥室等主要空間開放感，且在通風和採光方面更受歡迎的設計要素。三星物產的替代方案被解讀為比起建築外立面，更專注於提升戶內實際居住價值的設計。
實際使用空間的擴大趨勢也延伸到了居住空間之外。室內社群空間面積從原先的2萬5901平方米增加到了替代方案中的3萬826平方米，增加了約4925平方米。按全區1662戶計算，平均每戶約合5.6坪。各戶附屬的儲藏空間也大幅增加，原方案為1.5米×1.25米的籠式儲藏室，而替代方案規劃為3.75米×2.95米的工作室型獨立空間，平均每戶約達3.3坪。
三星物產向押鷗亭4區提出的工程造價與業主方的預估造價相同，總工程費為2.1154萬億韓元，摺合每3.3平方米約1245萬韓元。工期設定為正式動工後68個月內，並提交了責任竣工承諾書。此前，三星物產因擔心責任竣工承諾可能給施工方帶來過重的金融及工期風險，一直對此持審慎態度，但此次針對押鷗亭4區罕見地提交了該承諾書。
押鷗亭4區重建專案是拆除押鷗亭現代8次、漢陽3·4·6次住宅，新建最高地上67層、共1664戶住宅的城市整治專案。此前在3月份的施工單位招標中，由於只有三星物產一家投標而導致流標。隨著之後的重招標再次流標，業主委員會已具備與三星物產進行協議承包的條件。業主委員會計劃在29日的代議員會議上討論施工單位選定及簽約委託等事宜，並定於下月23日舉行施工單位選定大會。