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Celltrion以62億韓元購入前下屬公司獨立董事位於大莊洞的住宅

[비즈한국] 韓國代表性生物製藥企業Celltrion068270近日被確認以62億韓元的價格買下了前子公司獨立董事曾持有的一棟位於京畿道城南市大莊洞的獨棟住宅。賣方是一位曾在被Celltrion吸收合併的Celltrion Healthcare擔任過5年多審計委員會委員兼獨立董事的新聞從業者。Celltrion方面表示，購入該住宅是為了將其用作迎賓館，並已就利益衝突和特殊關係問題經過了法律審查。

據Bizhankook採訪瞭解，Celltrion於上月24日以62億韓元購入了Celltrion Healthcare前獨立董事A某所持有的一棟位於京畿道城南市大莊洞高階住宅區的獨棟住宅。該獨棟住宅規模為地下1層至地上2層（總面積614平方米），屬於地下部分作為零售店用途的商住兩用形態。佔地面積為1092平方米，成交價格約為每3.3平方米1877萬韓元。雙方在上月20日簽署買賣合同後，僅用了4天就完成了所有權過戶。

A某曾是Celltrion Healthcare的獨立董事。作為媒體主播，他於2018年3月出任任期為2年的Celltrion Healthcare獨立董事，此後兩度連任。他不僅是普通獨立董事，還兼任審計委員，負責監督公司業務執行和會計事務。2023年12月，隨著Celltrion Healthcare被Celltrion吸收合併，他失去了獨立董事和審計委員的身份。

A某持有所售大莊洞獨棟住宅的時間約為3年3個月。A某在2016年4月，即就任Celltrion Healthcare獨立董事之前，以18.7億韓元購入了該大莊洞獨棟住宅及其用地。同年7月他拆除了原有建築，並在2018年6月就任獨立董事後啟動了新住宅的建設工程。現有的獨棟住宅於2023年1月竣工。

此次交易是在針對多住宅業主的轉讓所得稅重課暫緩措施結束前夕進行的。Celltrion與A某的買賣合同簽署時間比轉讓所得稅重課暫緩措施結束的5月9日提前了19天。據悉，A某除該大莊洞獨棟住宅外，還在首爾江南區持有高價公寓。

Celltrion方面解釋稱，購入大莊洞獨棟住宅是為了將其作為迎賓館使用。Celltrion相關人士表示：“Celltrion目前正在運營用於接待海外客戶及主要合作伙伴的迎賓館。原有的仁川松島迎賓館因地理位置原因，對商務會議的便利性較低，且由於是租賃建築，在進行符合企業用途的結構改造或設施修繕方面存在侷限。因此購入了交通便利且可獨立運營的大莊洞住宅及地皮。”

該人士補充道：“我們在今年年初之後開始審視不動產購入事宜。在為新建迎賓館審查多個候選物業的過程中收到了售樓建議，將其納入了候選名單進行評估。鑑於該物業在位置、金額和結構方面最符合我司使用目的，經內部程式及法律審查後決定最終購入。”

根據Celltrion官網公示，Celltrion總部及主要業務部門位於仁川延壽區松島洞。除松島外，主要經營場所僅有位於首爾松坡區可樂洞的化學事業研究所和美國Branchburg工廠。此次購入的大莊洞獨棟住宅距離Celltrion總部車程約45公里，距離首爾市中心（首爾市政府）27公里，距離首爾江南地區（江南站）17公里。

Celltrion方面認為，賣方為前Celltrion Healthcare獨立董事一事並不存在問題。Celltrion相關人士表示：“考慮到交易物件為前獨立董事，我們透過內部合規和法律部門進行了嚴格審查，確認是否存在利益衝突及特殊關係。房產成交價格是透過綜合評估專業機構的評估報告、周邊不動產市價及銀行評估價等因素計算得出的，以確保交易的透明度和客觀性。”

另一方面，韓國國稅廳目前正在對法人名下的高價住宅是否作為業務用途進行全面排查。國稅廳廳長任光賢上月12日透過社交媒體表示，將對2630棟公示價格超過9億韓元的法人名下高價住宅的使用情況進行排查，並驗證是否利用非業務用不動產進行逃稅。據悉，國稅廳目前正以法人稅課為中心，重點核查法人所有住宅是否存在私用情況。