[비즈한국] Big Hit Music以公司名義承租的首爾清潭洞高階別墅，其60億韓元規模的全租保證金收回過程陷入長期化。合同雖已於2024年到期，但因房東陷入資金困境及相關法律程式的接連進行，退還工作出現延誤。據悉，BTS成員柾國曾居住在此別墅中。
合同已於2024年10月結束，但保證金尚未退還
據Biz Hankook採訪獲悉，作為HYBE旗下廠牌及BTS所屬公司的Big Hit Music，在首爾江南區清潭洞的高階別墅全租合同相關保證金尚未收回。Big Hit Music於2022年4月以公司名義承租了位於首爾江南區清潭洞的一套高階別墅。合同期限至2024年9月30日，全租保證金為60億韓元。
Big Hit Music的全租合同似乎是為了支援旗下藝人的居住。據瞭解，BTS成員柾國曾居住在此別墅。當時柾國正在梨泰院建造獨立住宅。他在2020年購入土地，並於2022年獲得建築許可，於同年年底動工。
全租合同期限與柾國的搬遷時間也相吻合。Big Hit Music的全租合同原定於2024年9月30日到期，後延長了一個月。柾國在2024年底的直播中曾提到已搬入梨泰院住宅的事實。考慮到這一點，該清潭洞別墅極有可能是柾國在梨泰院住宅完工前的住所。
Big Hit Music簽約時，該戶型已設有約48億韓元的擔保貸款。但隨著Big Hit Music簽署60億韓元的全租合同，原有的抵押權全部被登出。不排除Big Hit Music是以清理原有貸款為前提簽署全租合同的可能性。在通常的全租合同中，若房東保留有舊貸款，由新租客的全租保證金償還貸款並登出抵押權後再簽約的情況並不罕見。
值得注意的是，Big Hit Music還設定了全租權。全租權是為預防無法收回保證金而設定的權利。在法人名義的高額全租合同中，為確保保證金安全返還，通常會設定全租權。
HYBE：“應該不會有損失”
問題在於，此後房東的財務狀況急劇惡化。從2023年底開始，該房產被以貸款公司為主的機構設定了新的抵押權。新設定的擔保規模以債權最高額為準約17億韓元。分析認為，房東因資金壓力不得不追加借款。
隨著資金困難持續，最終啟動了拍賣程式。首爾中央地方法院於2024年8月對該房產下達了任意拍賣開始決定。不過，目前尚未進入實際拍賣成交階段。此後，房東雖申請了回生程式，但最終於去年年底被法院宣告破產。
Big Hit Music名下的全租權目前尚未登出。公司方面解釋稱，因全租保證金未退還，故全租權依然保留。
關鍵在於保證金的回收規模。由於Big Hit Music透過設定全租權確保了優先受償權，因此可以在拍賣程式中優先分配。但如果成交價未能達到全租保證金水平，則可能無法收回全額保證金。
同一房東擁有的隔壁房產近期在拍賣中以約49億韓元成交。該房產雖與Big Hit Music承租的房產在同一樓層，但因是複式結構，面積為205平方米（約62坪），規模更大。Big Hit Music簽約房產的專用面積為183平方米（約55坪）。
公司方面表示，回收保證金不會有太大問題。Big Hit Music母公司HYBE的相關人士表示：“已採取資產保全措施，因此幾乎不會出現損失。”不過，公司並未說明具體保全措施的內容。