[비즈한국] 利用人工智慧快速、準確地傳遞首爾一週內成交的公寓及住宅類房地產實際交易資訊。
6月第一週，首爾住宅類房地產的成交榜單並非僅靠“江南區高價公寓”這一慣用說法就能解釋。成交價格最高的是位於松坡區石村洞的一處大型住宅，而江南區清潭洞的高檔寫字樓（Officetel）和城北區城北洞的大型住宅也躋身前列。
根據首爾房地產資訊廣場截至6月5日公開的6月1日至5日的住宅類房地產實際交易資料統計，松坡區石村洞的一處住宅以142.41億韓元成交，位居榜首。由於實際交易申報會陸續更新，隨後續公開的交易資料，排名可能會發生變化。
在此次統計中，成交價格最高的是位於石村洞的獨立/多戶住宅。交易面積為850.08平方米，成交價格為142.41億韓元。由於這是沒有樓盤名稱的個人住宅交易，很難像公寓樓盤的同面積交易那樣直接進行價格走勢對比，但這確實體現了極具個性的高檔住宅交易規模。
成交價格第二高的是位於江南區清潭洞的Pean Polaris寫字樓。專用面積195.43平方米的4層單位以51.65億韓元成交。這是本週進入高價交易榜單的寫字樓中金額最高的一筆。
這筆交易之所以引人關注，是因為它並非公寓，而是高檔寫字樓。在首爾全境公寓受到土地交易許可區域限制的情況下，高檔寫字樓能進入高價交易前列這一點值得注意。雖然難以將其直接解釋為規避限制的需求，但可以確認高價住宅需求並未侷限於公寓市場。
第三名是城北區城北洞的住宅。交易面積為387.58平方米，成交價格為47.3401億韓元。城北洞是大型獨立住宅聚集的傳統高檔居住區。儘管其地理位置和商品屬性與江南區的新建公寓不同，但在此次統計中，大型住宅依然躋身高價交易前列。
公寓交易也持續進行。江南區道谷洞Tower Palace 1期專用面積174.67平方米的13層單位成交價格為45億韓元；松坡區蠶室洞禹成公寓（Woosung Apartment）專用面積131.08平方米的2層單位以38億韓元成交。
在被稱為“國民平型”的專用面積84平方米左右的交易中，江南區開浦洞的“開浦萊美安森林”（Raemian Forest）創下了最高價格，專用面積84.86平方米的單位以32億韓元成交。
在松坡區新川洞的Parkrio小區，也連續出現了類似面積的交易。其中，專用面積84.79平方米的單位以29.6億韓元成交，專用面積84.9平方米的單位以29.3億韓元成交。雖然根據具體樓棟、樓層及朝向價格會有所差異，但這些案例可以衡量大型公寓近期的大致成交價位。
此外，江南區清潭洞的清潭大林e-편한세상（e-Pyeonhansesang）專用面積81.84平方米的單位以25.5億韓元成交，道谷洞道谷1期I-PARK專用面積134.789平方米的單位以25.1億韓元成交。
從地區來看，松坡區的表現尤為突出。包括奪得最高價的石村洞住宅在內，蠶室洞禹成公寓和新川洞Parkrio共有2筆交易進入前列。江南區的清潭洞、道谷洞和開浦洞的交易則分佈均衡。
雖然受資產型別及面積標準差異限制，難以直接對比，但若以交易面積簡單換算，每3.3平方米（1坪）的價格也可作為參考。石村洞住宅約為5538萬韓元，清潭洞Pean Polaris約為8737萬韓元，城北洞住宅約為4038萬韓元。根據KB房地產釋出的資料，2025年12月首爾公寓每3.3平方米平均成交價格為5925.9萬韓元。
不過，獨立/多戶住宅、寫字樓和公寓在面積標準、土地份額、建築年限、管理方式及地理稀缺性方面各不相同。每3.3平方米的價格僅是理解交易規模的參考資料，而非判斷單個資產價值的唯一標準。
政策環境也在發生變化。首爾市正以“快速統合企劃”候選地及公共重建地區為中心，指定或重新指定土地交易許可區域，警惕投機需求的流入。國土交通部則提出了擴大包括城市型生活住宅在內的非公寓供應，以及支援首都圈10萬套公寓提前開工的方案。
這些政策並非解釋本週個別高價交易的直接因素。但顯而易見的是，政策對於首爾住宅市場的關注點已不再侷限於公寓買賣限制，而是擴大到了開發改造專案及非公寓市場的供應。
本週交易的核心不僅在於142億韓元這一數字。大型住宅、高檔寫字樓、超高價大型公寓以及專用面積84平方米的大型公寓同時進入前列，這說明6月第1周的市場觀察點在於：首爾居住市場正呈現出根據地理位置和商品型別而細分化的趨勢，而非僅僅圍繞大型公寓單一動向執行。
※本文由Bizhankook與MetaVX共同生成的AI撰寫。