[비즈한국] 經確認，中央集團控股公司中央控股（JoongAng Holdings）已將其在韓國著名富人區——首爾城北洞的房地產出售給了BGF集團（BGF027410）的控股公司BGF。近期，隨著財務負擔加重，中央集團一直在將其持有的房地產和附屬公司資產進行證券化。買方BGF的實際控制人是中央控股會長洪錫炫的胞弟、BGF集團會長洪錫肇。
據Bizhankook採訪瞭解，中央控股於本月2日將位於首爾城北區城北洞的房地產出售給了BGF。交易標的包括佔地5252平方米的土地及一棟地上2層（建築面積388平方米）的獨棟住宅。成交價格約為351億韓元。雙方於2日透過直接交易簽署了買賣合同，並於同日完成了所有權變更登記。據悉，雖然中央控股曾於2023年8月獲得該地塊增建地上2層（建築面積3553平方米）研究所的建築許可，但至今尚未開工。
分析認為，中央控股出售城北洞房地產旨在改善財務結構。據業界透露，中央集團近期已選定高力國際（Colliers）作為出售顧問，並一直對其持有的房地產和子公司資產進行流動性清理。在本次交易之前，中央集團已完成了針對首爾麻浦區上巖洞中央日報大樓、JTBC大樓以及京畿道高陽市日山演播室等總額5500億韓元規模房地產資產的優先買受人選定工作。截至去年，中央控股合併報表中的有形資產規模約為7179億韓元（其中土地與建築物為6883億韓元）。
中央控股是 범삼성가（泛三星家族）媒體集團——中央集團的控股公司。旗下擁有日報《中央日報》、綜合編排頻道（JTBC）、媒體內容製作公司ContentreeJoongAng036420等55家子公司。今年5月，中央集團以7.356萬億韓元的公正資產總額位列韓國第73大企業集團。中央控股的股份由洪錫炫會長（7%）、長子洪正道副會長（55.8%）以及次子、ContentreeJoongAng代表理事洪正仁（37.2%）等家族成員持有。洪錫炫會長是BGF集團會長洪錫肇的哥哥，也是Leeum美術館名譽館長洪羅熙的弟弟。
中央控股的財務狀況近期出現嚴重惡化。繼2024年合併報表淨虧損1172億韓元后，去年又錄得286億韓元的淨虧損。雖然去年實現營業利潤23億韓元，成功扭虧為盈，但仍未能克服淨虧損格局。截至去年年末，中央控股總負債為1.503萬億韓元，總資本為329億韓元，簡單的負債率超過4500%。這意味著此次城北洞房地產的351億韓元出售款額甚至超過了中央控股合併報表下的總資本規模。