[비즈한국] 中央集團第三代繼承人、Contentree JoongAng036420及MegaBox JoongAng代表洪正仁名下的不動產被確認設定了數十億韓元的稅款抵押最高額抵押權。鑑於Contentree JoongAng、MegaBox JoongAng等中央集團主要子公司申請重整，以及《中央日報》的商業票據（CP）發生違約等，集團流動性危機不斷加劇，外界對這位第三代掌門人的財務狀況也投以關注。
2024年8月稅務部門設定抵押權
據Biz Hankook採訪獲悉，洪正仁代表名下位於首爾龍山區漢南洞的“Hannam The Hill”公寓已被稅務當局設定了抵押權。龍山稅務署於2024年8月在該不動產上設定了債權最高額為67億3572萬韓元的抵押權。登記原因為“繳納稅款擔保提供合同”。
繳納稅款擔保提供合同是指為實現高額稅款的長期分期繳納（延期納稅），而以個人資產作為擔保簽訂的合同。在財界，透過延期繳納繼承稅或贈與稅而設定納稅擔保的案例並不罕見。
龍山稅務署相關人士解釋稱：“繳納稅款擔保提供合同是指在納稅人雖有應繳稅款但因資金狀況等原因難以立即繳納時，透過提供不動產等作為擔保，獲得延期納稅或延長繳款期限的方式。在稅額較大的情況下，分期多年繳納的情況非常普遍。”
外界分析認為，洪代表也是為了在一定期限內分期繳納高額國稅而提供了不動產擔保。考慮到債權最高額超過67億韓元，推測相關稅額規模巨大。雖然外界提出其可能正在辦理繼承過程中產生的贈與稅等延期納稅，但具體的稅目尚未得到確認。
如果未能按照約定的稅款繳納進度履行，稅務當局可根據相關法律行使擔保權。在這種情況下，作為擔保的不動產可能成為扣押及拍賣程式的物件。中央控股（JoongAng Holdings）方面表示：“對於個人稅務問題，我們並不知情。”
作為擔保的“Hannam The Hill”是洪代表於2020年11月以76億韓元購入的，專用面積為233.224平方米（約71坪）。“Hannam The Hill”被視為韓國代表性的高階住宅區。據瞭解，目前與洪代表住宅相鄰的同面積房源掛牌價已達200億韓元。
中央集團子公司申請重整，中央日報商業票據違約
洪正仁代表是中央集團創始人已故洪璡基會長的孫子，也是中央控股會長洪錫炫的次子，作為持有中央集團控股公司——中央控股37.2%股份的第二大股東。中央控股的股權由洪會長的長子、中央控股副會長洪正道持有55.8%，洪正仁代表持有37.2%，洪錫炫會長持有7.0%，均由家族成員把控。洪代表擔任Contentree JoongAng與MegaBox JoongAng的代表，負責領導集團的內容與影院業務。
中央集團近期因核心子公司相繼申請重整而陷入流動性危機。JTBC於12日未能償還206億韓元的流動性借款，14日，JTBC、Contentree JoongAng、MegaBox JoongAng、中央控股、中央P&I等5家公司向首爾重整法院申請開始重整程式。《中央日報》於19日發生了220億韓元規模的商業票據（CP）最終違約。
15日，中央集團副會長洪正道在首爾上巖洞中央日報大禮堂舉行記者招待會表示：“儘管為了經營穩定盡了最大努力，但由於外部經濟環境惡化、信用等級下調導致的資金緊縮等多種原因，不得不做出這一無奈的選擇。我們將動用一切手段力爭快速正常化，並盡最大努力保障就業。”
市場擔憂中央集團的資金壓力難以在短期內得到緩解。據悉，僅本月到期的借款和公司債就逼近3000億韓元，年內需要償還的借款總額也超過了6000億韓元。中央集團雖在推進辦公大樓出售，但由於該大樓抵押貸款餘額達約3800億韓元，預計即便出售，實際能獲得的現金僅為2000億韓元左右。
針對家族成員的問責之聲也愈演愈烈。投資中央集團子公司的投資者19日在JTBC辦公樓前舉行集會，要求洪錫炫會長家族拿出私有財產並保障本金。他們強烈要求：“中央集團因盲目經營而產生的7900億韓元規模債務，不應轉嫁給普通民眾，也不能躲在法律背後。”他們要求100%保障個人債權人的本金，並要求家族成員出資救助。
中央控股方面回應稱：“有關家族成員出資救助的問題，目前尚未進行具體審議。”