[비즈한국] 韓國半導體“雙巨頭”三星電子005930與SK海力士000660的歷史級業績與獎金暖風，正在撼動韓國京畿道東南部房地產市場。隨著數億韓元規模獎金的發放成為定局，半導體產業鏈員工的大量資金正顯現出流入房地產市場的跡象。
事實上，三星電子和SK海力士的員工們一致表示：“周圍很多人都在打聽購房事宜，已經買房的人則忙著償還房貸，並計劃‘跳槽’去更好的地段。”東灘、龍仁、安養、果川、城南（盆唐）以及慰禮、松坡和江南，這些能在1小時內通勤的地區是目前主要的購房目標，這是大家共同的共識。
“真後悔當初沒多借點錢買房”
在三星電子工作第二年的30歲員工A某，今年2月透過銀行住房抵押貸款和公司內部的房地產相關貸款，以7億韓元出頭的價格在龍仁成福站附近買了一套84平方米的公寓。雖然當時感覺有些吃力，但目前看來是非常成功的投資。因為該公寓目前的成交價已漲至9億韓元中段，升值超過2億韓元。然而，他仍感到一絲“遺憾”。隨著預計明年至少能獲得2億韓元以上的獎金，他後悔當初沒有購買更貴的房子。
A某解釋道：“實際交易後發現，算上稅費和裝修費，買房的支出遠不止房價本身。如果早知道有這筆獎金，我當時會儘可能多地貸款，買一套離地鐵站更近的房子。靠近地鐵站的房子報價漲幅更高。”
京畿道華城東灘、龍仁市器興區、城南市盆唐區等被稱為“半導體班車圈（通勤班車覆蓋範圍）”地區的房地產價格漲勢依然不減。特別是華城東灘區，僅本月前兩週，公寓價格就上漲了4%以上。隨著獎金與內部貸款加總，預計明年將有超過40萬億韓元的資金流入市場，這被認為是“購房熱潮”真正點燃的體現。
今年三星電子決定將營業利潤的10.5%作為半導體部門特別獎金髮放。若以營業利潤預測值（360萬億韓元）計算，獎金總額將達38萬億韓元。扣除稅金及公司持股處理期限限制等因素，預計將有7萬億至8萬億韓元流向市場。決定將營業利潤的10%作為獎金髮放的SK海力士，在應用業績預測值（營業利潤260萬億韓元，獎金規模26萬億韓元）及稅收後，預計約有15萬億韓元資金流出。此外，三星電子還透過勞資協商，新引入了最高可借貸5億韓元、年利率1.5%的住房貸款制度。
因此，分析指出，往返三星電子器興、華城、平澤園區及SK海力士利川、龍仁園區的“京畿道東南部半導體帶”沿線房價出現“先行上漲”是自然規律。
30出頭的員工也“鑽研房地產”
買房已成為三星電子和SK海力士員工的“共同愛好”。特別是30出頭的員工，對房地產購買非常積極。
在SK海力士工作的40出頭員工B某表示：“面臨結婚的30多歲中前期同事大多對房地產非常關注。他們會打聽班車在哪裡停靠，經常詢問附近哪些公寓比較好。由於大部分員工居住在龍仁和盆唐，大家更傾向於兼顧‘通勤與教育’的地方。”公司班車能開到家門口，且擁有優質學區和配套設施的盆唐或東灘，正受到這些強勁需求的支撐。
在三星電子半導體部門工作的30歲出頭員工C某也表示：“因為正準備與在器興的三星關聯公司工作的女朋友結婚，打算在婚前買一套東灘站附近的公寓。本來沒打算買，但想到獎金到手後不用太勉強就能買下，所以現在正在鑽研房地產。”
已經有房的員工也在考慮“換房”。在盆唐亭子站附近買了公寓的40多歲後期員工D某，在3年內償還了全部貸款，目前正動用現有現金考慮“置換更好的地段”。當初買房時貸款了約4億韓元，但透過夫妻共同努力，3年內就還清了貸款。工齡達20年的他，預計明年獎金至少5億韓元。D某已經制作了Excel表格，開始列出想要購買的首爾瑞草或盤浦的公寓清單。
D某解釋說：“調查後發現，江南雖然貸款幾乎辦不下來，但公司有內部貸款，如果假設未來兩三年都能拿到獎金，我覺得完全買得起。算上賣掉現在的房子攢下的錢，再補上5億至6億韓元的獎金，應該能買下來。目前正在實地考察，打算購買通勤方便的瑞草或盤浦。”
由於大企業獎金引發的房地產過熱跡象顯現，國土交通部和金融當局也表現出明顯的緊張感。政府為了控制家庭負債增長勢頭並穩定房地產市場，正在苦思冥想如何鎖定這些獎金產生的流動性。國土交通部計劃召開住宅政策審議委員會，審議是否將京畿道華城東灘等地指定為限制區域。此外，也在研究透過指定土地交易許可區等方式來限制房價上漲。
然而，不少人擔心僅靠這種手段很難撲滅已然點燃的上漲勢頭。因為房價上漲的本質在於區域內半導體企業發放獎金後帶來的置業需求增長。專家指出，土地交易許可制度旨在抑制外部投機需求，這對於企業內部員工的剛性需求作用有限。此外，由於擁有充足現金（獎金）並利用公司貸款計劃，即便嚴格執行DSR（總負債償還比率）等政策，目標也難以實現。
上述A某預判道：“雖然大家都說貸款難，但公司內部的房地產貸款計劃和信用貸款機制很完善，買房時大家都將其視為首選。雖然今年還是利用貸款買房，但等到明年年初獎金髮放後，用現金直接買房的人應該會增加。比起今年，明年想買房的人恐怕會更多。”