[비즈한국] “直到6月初都非常忙，但正如您所見，最近氣氛平靜多了。”
19日，記者探訪了京畿道華城市東灘區一帶的房地產中介機構，發現現場氣氛與最近房價飆升的訊息相反，顯得相對安靜。在東灘站附近經營房地產中介的A先生表示：“需求集中的6月初之後，價格漲得太猛，房源也大幅減少，幾乎沒有人再來中介所諮詢了。”
當天，記者走訪了東灘區核心居住區——東灘站和東灘湖水公園一帶的10多家房地產中介機構，幾乎看不到前來諮詢購房的訪客。現場中介表示，在三星電子005930績效獎金談判達成協議後，買盤諮詢曾一度激增，但隨著6月初大量可交易房源被消化，近期已進入平淡期。
根據韓國房地產院18日釋出的“2026年6月第3週週度公寓價格動向”，6月第三週華城市東灘區的公寓買賣價格較前一週飆升2.22%，連續兩週位居全國漲幅第一。今年累計漲幅也達到9.57%，位列全國首位。東灘區的價格上漲主要由清溪、英泉洞等站點周邊公寓帶動。
近期價格飆升是由東灘區作為“非限購地區”的條件與三星電子績效獎金談判達成協議的雙重因素疊加導致的。由於東灘未被列為限購區域，交易相對容易，加上對績效獎金的期待，刺激了購房心理。再加上“趁現在還沒漲價買入”的恐慌心理，6月初東灘站和東灘湖水公園一帶的主要公寓吸引了大量買家。隨著可交易房源迅速枯竭，報價也在短時間內大幅上漲。
在現場，來自半導體行業從業者的實際居住需求尤為明顯。在東灘區汝蔚洞，中介B先生說：“有很多在三星電子或SK海力士00660工作的年輕夫婦或準夫婦來諮詢，大部分人是基於對高額績效獎金的期待以及股票收益來購房的。”
然而，由於價格在短期內暴漲，近期市場轉為觀望。現場中介解釋稱，6月初大量可交易房源已售罄，後續報價提高，導致買家難以跟進。一些中介還反映，在房價飆升後，出現了賣家撤銷房源或原簽約被取消的情況。
實際上，東灘站周邊主要公寓價格在短期內大幅跳漲。據國土交通部實際交易價格公開系統顯示，東灘站樂天城堡（Lotte Castle）專用面積84㎡的戶型在4日以22.25億韓元成交，重新整理了最高價。與4個月前同類戶型18.8億韓元的成交價相比，上漲了3.45億韓元。在其他主要樓盤，也能看到84㎡左右的戶型以15億韓元以上成交，甚至報價漲至20億韓元左右的案例。
現場氣氛與周度價格統計資料之所以看起來有出入，是因為指標反映存在時間差。在6月初集中的買盤和最高價交易被反映到價格指數期間，市場實際上已經出現了房源減少、報價上漲，買家轉為觀望的情況。
房地產界預測，短期內東灘核心地區的價格上漲預期仍將持續。原因在於，隨著三星電子績效獎金的實際發放，半導體行業從業者的購買力可能會進一步增強。此外，東灘站和東灘湖水公園周邊的主要公寓具備職住平衡和生活配套設施，即便價格上漲，剛需也不會輕易減弱。
另一方面，被列為限購地區的可能性成為了市場變數。根據韓國房地產院的月度住房價格動向，東灘區繼上月之後，本月也符合了指定限購地區的定量標準。根據現行標準，調整物件地區若最近3個月房價漲幅超過消費者物價漲幅的1.3倍，投機過熱地區若超過1.5倍，即會被列為指定審查物件。3月至5月京畿道的消費者物價漲幅為1.38%，但東灘區的房價漲幅高達3.85%。
專家認為，指定限購地區可能會對過熱的買盤產生降溫作用。友利銀行房地產研究員南赫宇（音）表示：“如果被指定為限購地區，報價可能會有所回撥。隨著貸款限制加強，帶租約購房變得困難，市場穩定效果可能會顯現。”
但根據現行法律，國土交通部無權將單一市、道內特定地區指定為土地交易許可區，因此僅針對東灘指定土地交易許可區似乎並不容易。