[비즈한국] 新世界集團會長鄭溶鎮時隔13年重返易買得139480登記董事行列，併兼任子公司新世界Property的代表理事。市場觀察人士認為，作為新世界Property的最大專案，“Starbay City”將成為衡量鄭會長責任經營能力的試金石。由於這是一個投入9.5萬億韓元的超大型開發專案，且施工進度已推遲過一次，因此未來的業務推進速度和資金籌措能力預計將成為鄭會長經營體系的核心課題。
出任易買得、新世界Property登記董事……“意在負責到底”
本月8日，新世界集團宣佈內定鄭溶鎮會長為易買得和新世界Property的各自分管代表。程式完成後，鄭會長將時隔13年重返易買得登記董事，並掛名新世界Property登記董事。
此次人事變動中，最受關注的是鄭會長直接擔任新世界Property代表職位。新世界Property是易買得持股100%的子公司，負責推進Starfield、東首爾客運站開發等大型綜合開發專案。新世界Property的開發業務在集團戰略中佔據核心地位，足以促使鄭會長走向經營一線。新世界集團就此次人事安排解釋稱：“鑑於新世界Property正在推進中長期新業務，此舉意在由會長親自負責並引領發展。”
目前，新世界Property正在推進的專案中規模最大的是“Starbay City”。市場人士認為，Starbay City的推進速度和最終成果將成為衡量鄭會長責任經營的主要試金石。
Starbay City是位於京畿道華城市南陽邑新外裡、文湖裡一帶約420萬平方米土地上的華城國際主題公園綜合開發專案。該專案包括主題公園、水上樂園、Starfield、酒店與度假村、高爾夫球場等，總投資規模高達9.5萬億韓元。為了推進該專案，新世界於2020年成立了由新世界Property和新世界建設034300共同參與的合資法人——新世界華城。
目前，Starbay City正處於旅遊園區建設規劃審批的許可程式中。自2024年底被指定為華城國際主題公園旅遊園區後，相關業務的行政程式正式啟動。Bizhankook採訪確認，新世界已於2025年8月向華城市提交了旅遊園區建設規劃書，華城市在審查後於今年1月底向京畿道申請了建設規劃審批。目前，正與國土交通部、京畿道等相關機構進行協商，並同步開展環境影響評價和交通影響評價程式。
華城市相關負責人表示：“向京畿道申請建設規劃審批後，目前的審批流程正在進行中，同時也在協同推進環境影響評價和交通影響評價等相關工作。”他還說明道：“一旦相關程式順利完成並獲批最終規劃，標誌著動工前的核心行政審批程式將基本完成。”
尚處於許可階段，年內動工幾無可能
儘管審批許可程式正在推進，但想要在年內動工並不容易。此前，新世界一直以2026年開工、2029年開業為目標推進業務。然而，考慮到建設規劃預計最早也要在今年8至9月獲批，且之後還有動工準備和資金執行等後續程式，實際上今年內進入正式施工的可能性非常渺茫。
新世界Property方面表示：“旅遊園區建設規劃許可正在進行中，待許可完成後將啟動動工。”另一方面，華城市相關負責人透露：“新世界方面預計開工時間應在2027年上半年左右。”
之所以關注年內能否動工，是因為Starbay City已有過一次工期延誤的先例。按最初計劃，新世界應在2024年3月前啟動第一階段施工，但工程並未開始。因此，韓國水資源公社對其處以了120億韓元的開發延遲違約金。這是因為作為華城國際主題公園土地供應方及業務合作方的韓國水資源公社，其協議條款中明確包含了對延遲動工進行賠償的規定。
新世界Property曾於去年2月向韓國水資源公社提起訴訟，請求確認不存在債務，理由是透過協商可以將開工期限延長至最多3年，且若有合理理由，水資源公社不得拒絕。但法院於今年2月判決新世界Property敗訴，確認新世界方面最終向韓國水資源公社繳納了120億韓元的開發延遲違約金。
Starbay City作為總投資9.5萬億韓元的超大型開發專案，分階段的資金執行計劃被視為決定業務速度的關鍵變數。由於這是一個涵蓋主題公園、旅遊休閒設施、商業設施及基礎設施建設的綜合開發專案，從初期的土木工程和基礎設施建設階段開始，就需要大規模的資金投入。
在過往Starfield的開發過程中，新世界Property通常採取引入外部投資者的方式籌措資金。然而，鑑於Starbay City涵蓋主題公園及旅遊休閒設施等專案特性，投資規模大且回收期長，以往的模式能否完全適用仍是未知數。
目前，第一階段動工所需的資金規模及具體籌措方式尚未公開。不過，新世界Property相關人士表示：“針對資金問題，我們按業務階段制定了單獨計劃，並將根據計劃執行。業務正按原定方案有條不紊地推進中，我們將為專案的順利啟動持續努力。”