[비즈한국] 據確認，樂天建設（Lotte E&C）已對去年竣工的位於首爾江南區清潭Le-El（清潭三益重建專案）公寓地塊實施了財產保全。由於在竣工後重建組合（業主委員會）仍未結算工程款，樂天建設採取了價值862億韓元的債權保全措施。該組合此前為籌集工程款曾嘗試出售預留房源，但由於屢次流標，即便下調價格，部分房源仍未能售出。
據建築行業透露，樂天建設於上個月28日對清潭三益公寓重建組合持有的首爾江南區清潭Le-El公寓地塊申請了財產保全，旨在保全862.5億韓元的未結工程款。首爾中央地方法院在收到價值86.25億韓元的提存保證保險單後，於當日批准了樂天建設的財產保全申請。
清潭Le-El是由首爾江南區清潭三益公寓重建而成。該專案位於清潭洞漢江沿岸，於去年10月末竣工，規模為地下4層至地上最高35層，共9棟（1261戶）。樂天建設於2017年6月被選為重建專案的施工方並負責施工。在距離竣工還有一年左右的2024年，曾因工程款上漲問題與組合發生矛盾，一度面臨停工危機。
工程款結算遲緩的背景是預留房源（保留地）銷售不佳。預留房源是指重建組合為應對分房物件變更或訴訟等情況，未向普通購房者銷售而留出的房源。根據2024年的入夥公告，清潭Le-El全部1261戶中，有28戶被指定為預留房源。組合從去年12月開始嘗試銷售這些房源，但由於屢次流標，直至今年9月已進行了第10次招標。
隨著銷售遲緩，價格也進行了下調。根據9月份第10次招標公告，清潭Le-El預留房源的招標底價中，3戶84㎡（專用面積）單位價格為51.7億至52.25億韓元，4戶172~218㎡的頂層複式公寓價格為161億至203.3億韓元。7戶合計招標底價為892.35億韓元，較第9次下調了44億韓元。其中最昂貴的218㎡頂層公寓較今年5月的招標價格下調了22.56億韓元。
清潭三益公寓重建組合長李尚元（音）表示：“由於去年3月原組合長被解聘後，經歷了約4個月的代理職務體制，出現了行政真空，導致預留房源銷售推遲。只要賣掉這些預留房源，在支付工程款後仍有盈餘。”但他並未透露目前的具體銷售情況及已籌得的銷售款金額。
樂天建設相關人士表示：“組合本應透過銷售預留房源來支付工程款，但剩餘房源多為頂層公寓等高價住宅，銷售進展緩慢。公司已根據工程承包合同完成了竣工，但至今仍未收到工程款。申請財產保全並非為了給組合製造麻煩，而是希望他們能更積極地推動預留房源銷售，儘早支付工程款。”