[비즈한국] 作為首爾首個“Moa住宅”（小規模住宅整改專案），江邊站中央 IPARK 已於上個月正式開啟入住。這一將99戶老舊聯排住宅改造為215戶規模公寓的專案已進入入住階段，在現場，人們既對其整改效果給予了肯定，也談到了貸款壓力及周邊房價上漲等現實侷限性。
9月30日，位於首爾廣津區的江邊站中央 IPARK 為迎接住戶入住，小區內一派繁忙景象。裝載傢俱的貨車和安裝家電的車輛頻繁進出，手持入住檔案的居民在管理處忙碌地往來。等待子女的住戶A某在提到極高的預售競爭率時表現出了期待，但也補充道：“由於住宅樓比較密集，小區感覺稍微有些壓抑。”
“Moa住宅”是首爾市的一種小規模住宅整改方式，旨在將難以進行大規模再開發或重建的老舊低層住宅區整合起來，進行快速整改。其方式是由相鄰的土地所有者集合地塊，共同建造公寓。江邊站中央 IPARK 正是透過“街區住宅整改專案”推進的首個“Moa住宅”。而將多個“Moa住宅”專案區在地區層面進行整合的“Moa Town”，則是共同整改道路、停車場、公園等基礎設施的方式。
當天見到的居民們大多對江邊站中央 IPARK 所展示的“Moa住宅”整改效果表示肯定。前來參觀小區的九宜洞居民B某說：“附近很多人都希望自己持有的老舊別墅能變身為新公寓，我覺得只要專案能持續推進，社群看起來也會更整潔。”
附近的房地產中介機構也紛紛對“Moa住宅”專案給予了正面評價。某中介機構相關人士表示：“隨著嚴苛條件的放寬，專案推進速度似乎也加快了。江邊站中央 IPARK 似乎向周邊傳遞了一種‘原來可以這樣進行整改’的期待感。”
雖然現場多是積極的聲音，但也有人對“對專案的期待早於實際推進速度反映在周邊房價上”的現象表示擔憂。房地產行業相關人士C某稱：“隨著‘Moa住宅’和‘Moa Town’話題的出現，周邊別墅價格大幅上漲，有的甚至翻了近一倍。在專案何時啟動未知、甚至可能取消的情況下，房價先行上漲可能會造成負擔。”
隨著貸款限制的加強，入住過程中也出現了一些困難案例。據周邊房地產中介透露，因準備尾款所需的貸款不足，導致部分住戶不得不推遲入住，或者透過先進行出租、利用租金保證金來湊齊尾款。9月28日，首爾市長吳世勳訪問江邊站中央 IPARK 時，現場相關人士也解釋稱，存在因貸款問題導致入住困難的情況。
首爾市計劃以此次首個專案入住為契機，加速“Moa住宅”專案的擴建。目標是到2031年實現4萬戶開工，針對專案延遲地區將投入由專家組成的“上門快速解決支援團”，並在新專案中引入“Moa綜合規劃”以縮短專案週期。
專家們也對首個“Moa住宅”成功實現入住給予了積極評價。大韓建設政策研究院研究委員李恩亨（音）認為：“從‘Moa住宅’概念正式出現到實現入住，僅用了約5年時間，這可以被視為積極的訊號。考慮到首爾的老舊住宅區中，現有的再開發和重建往往進展不順，未來表現值得期待。”
Smart Tube房地產調查研究所所長金學烈（音）則認為，此次專案的成果很難直接套用到當前正在進行的其他“Moa住宅”或“Moa Town”專案上。金所長表示：“江邊站中央 IPARK 是基於原有的街區住宅整改專案，且具備了大型建築商參與、信託方式、確保一般預售份額等多個有利條件吻合的案例，其他專案區很難說具備完全相同的條件。”他補充道：“為了成功推進專案，必須具備足夠的專案可行性、確保一般預售份額，並建立順暢的資金籌措環境。”