[BizHanKook] 首爾住宅城市公社（SH）對首爾松坡區Garden Five Tool棟一樓商鋪進行的第二次整體出售再次告吹。SH曾期待透過一樓商鋪的出售，能有助於解決Tool棟的長期空置問題。然而，隨著連續兩次流拍，外界關注SH未來是否會調整出售策略。不過，SH表示，鑑於價格是以評估價值為準，很難隨意下調，且行業限制也並非其能夠單方面放寬的事項。
據韓國資產管理公社電子資產處置系統Onbid 9日訊息，首爾松坡區Garden Five Tool棟127間一樓商鋪的出售招標於10月12日流拍。這是該專案第二次流拍。
出售物件為位於首爾松坡區忠民路10號的Garden Five Tool棟01-S02等127間商鋪。其專用面積為3603.61平方米，簽約面積為1萬3607.92平方米。預定價格（含增值稅）為349億1355萬韓元。預定價格是基於太平洋評估法人以2026年2月25日為基準評估的金額。
SH曾於今年7月6日釋出整體出售公告，並於同月30日開標，但最終流拍。此後，SH於9月14日釋出重新公告並進行第二次出售，但在上月12日的開標中仍未找到買家。
Garden Five Tool棟被認為地理位置優越，交通便利且周邊開發條件良好。該建築地下直接連線地鐵8號線長旨站4號出口，且便於利用首都圈第一環城高速公路、盆唐-水西路以及京釜、中部高速公路。周邊分佈著水西SRT站、慰禮新都市、文井洞法務城、長旨地區、松坡Park Habio、物流園區等。
儘管如此，兩次出售均以失敗告終，入駐行業限制似乎成了主要障礙。根據公告，出售物件中的銷售設施（批發市場）僅限機械工具、機械零部件、電氣電子、機床及其他工業用品等相關行業入駐。這意味著，即便買家投入超過349億韓元的資金，可利用的經營範圍也受到嚴格限制。此外，近期的貸款限制以及必須一次性購入127間商鋪的整體出售方式，似乎也給買家帶來了不小的負擔。
SH也將貸款限制、整體出售方式以及行業限制視為流拍的原因。SH相關人士表示：“目前貸款申請不易，加上商鋪是整體出售，買家壓力較大。Tool棟僅限工業用品賣場入駐的行業限制，也是導致流拍的原因之一。”
據悉，過去雖曾有企業希望入駐Tool棟，但最終因行業限制未能成行。SH相關人士解釋道：“雖然在本次第一、二次整體出售公告期間，沒有買家表達購買意向或進行諮詢，但過去確實有企業表達過入駐意願，其中也存在因行業限制而未能成功入駐的情況。”
行業變更並非完全不可行，但SH無法單方面做出決定。SH相關人士指出：“行業設定並非SH可以隨心所欲決定的部分，如果管理團和管理法人同意放寬條件，則是可以更改的。”SH的出售公告中也明確註明，在遵守指定行業的前提下，若要更改，必須經過相關法令及Garden Five Tool棟管理規約規定的程式。
目前，SH並未具體討論放寬行業限制的相關事宜。SH相關人士解釋稱：“如果有特定企業表示有意入駐，我們可以商討是否能放寬行業限制，但在沒有此類具體情況的前提下，SH很難單方面宣佈放寬限制。”
在下調出售價格方面也存在制約。SH相關人士表示：“價格是基於評估機構的評估結果確定的，因此很難隨意調整。”
SH此前一直期待透過Garden Five Tool棟一樓的整體出售，來緩解長期存在的空置問題。另一位SH相關人士曾在6月與Bizhankook的通話中表示：“若Tool棟一樓能夠整體出售，預計將有助於解決二、三樓的空置問題。”
然而，隨著第二次出售再次流拍，這一期待在短期內恐難以實現。鑑於SH一直將一樓商鋪的出售視為解決Garden Five Tool棟整體長期空置的關鍵，未來在出售方式或行業限制方面是否會有所調整，值得關注。
SH計劃再次釋出Tool棟一樓商鋪的出售公告，但具體的釋出時間尚未確定。