[비즈한국] 據確認，韓美半導體（Hanmi Semiconductor）會長郭東信（Kwak Dong-shin）的長子郭浩成（Kwak Ho-sung）以263億韓元的價格購入了位於首爾龍山區的Nine One Hannam公寓。這是今年韓國公寓市場的最高成交價，也是有史以來的第二高價。賣方為韓國土地信託（Korea Real Estate Investment & Trust）會長車正勳（Cha Jung-hoon），該公寓價格在5年左右時間內上漲了190億韓元。在政府加強高價住宅稅收負擔的基調下，超高價住宅市場仍持續出現重新整理最高價的交易。
據房地產行業透露，韓美半導體會長郭東信之子郭浩成（23歲）於上月27日簽署了購房合同，以263億韓元買下了首爾龍山區Nine One Hannam公寓的一戶，面積為273平方米。賣方是韓國土地信託會長車正勳。車會長於2021年5月與其配偶共同以73億韓元買入該公寓。這意味著該公寓成交價在5年左右的時間裡上漲了190億韓元。
此次交易也重新整理了Nine One Hannam小區的最高價紀錄。該小區273平方米戶型在2024年7月曾以220億韓元成交，隨後在上月27日當天分別以255億韓元和263億韓元成交，重新整理了小區最高紀錄。本次成交價是今年韓國公寓市場中的最高金額，在韓國公寓歷史成交價中排名第二，僅次於去年6月以290億韓元成交的Acro Seoul Forest 274平方米戶型。
重新整理Nine One Hannam最高價紀錄的郭浩成是韓美半導體會長郭東信的長子。出生於2002年的郭某目前擔任韓美半導體旗下貴金屬銷售企業Kwakshin Holdings的內部董事，正在接受經營培訓。此前，郭會長曾於2024年及去年向長子郭浩成和次子郭浩中（Kwak Ho-joong）贈與了總計290萬6016股韓美半導體股票。兩人各自持有的韓美半導體股份均為246萬股（2.58%），股權價值高達6200億韓元左右（以29日收盤價為準）。
在超高價住宅市場中，20多歲至30多歲群體的身影正日益活躍。據“BizHankook”對去年成交的40宗100億韓元以上公寓交易進行全數分析的結果顯示，去年20至30多歲群體購買的100億韓元以上公寓共計11套（佔28%）。其中6套重新整理了該小區的最高價紀錄，2套重新整理了小區內同戶型的最高價紀錄（相關報道 [獨家] 狎鷗亭130億最高價買家為26歲……超高價交易中2030人群佔29%）
去年購買100億韓元以上公寓的2030群體中，包括美容裝置企業APR代表金炳勳（38歲）、防彈少年團（BTS）成員Jin（34歲，本名金碩珍）、時尚企業F&F會長金昌秀的次子金泰英（33歲）等。他們購入的公寓分別為Acro Seoul Forest 274平方米（290億韓元）、Hannam The Hill 243平方米（175億韓元）和Nine One Hannam 207平方米（130億韓元）。
另一方面，此次交易的成交時點也引人注目。在政府釋出8·3稅制改革方案，旨在提高超高價及非居住住宅的保有稅負擔，並將轉讓所得稅的長期持有特別扣除調整為以實際居住為中心後，江南地區的高價住宅市場已轉向疲軟。據韓國房地產院資料顯示，從8月第二週到9月第三週（以21日為準），江南區和瑞草區的公寓價格連續7周下跌，單週分別下跌了0.42%和0.37%。
不過，分析認為政府政策對超高價住宅市場的影響有限。房地產行業相關人士表示：“超高價住宅的主要買家是對貸款依賴度較低的資產階級，且漢南、清潭、聖水洞等核心地段的大型豪華住宅供應受限，可替代的住宅並不多。因此，即使房地產稅制變化導致成交量減少，也不會輕易導致價格下調。”