[비즈한국] 據確認，韓美半導體（Hanmi Semiconductor）會長郭東信（Kwak Dong-shin）的長子郭浩成（Kwak Ho-seong）以263億韓元的價格購入了位於首爾龍山區的Nine One Hannam公寓。這是今年韓國國內公寓交易的最高價格，也是史上交易價格第二高的紀錄。賣家是某房地產開發公司的A會長，該公寓在5年左右的時間內價格上漲了190億韓元。在政府加強高價住宅稅收負擔的基調下，超高價住宅市場依然頻頻出現重新整理最高價的交易。
據房地產界透露，韓美半導體會長郭東信之子郭浩成（23歲）於上個月27日簽署了買賣合同，以263億韓元購入了一套位於首爾龍山區Nine One Hannam、面積為273㎡的公寓。賣家為房地產開發公司A會長。A會長於2021年5月與配偶共同以73億韓元購入了該公寓。這意味著該公寓的交易價格在5年多時間裡上漲了190億韓元。
此次交易也重新整理了Nine One Hannam小區的最高價紀錄。該小區面積為273㎡的戶型在2024年7月以220億韓元成交後，上個月27日又分別以255億韓元和263億韓元成交，重新整理了小區最高價。此次成交價是今年公寓買賣價格中的最高金額，在韓國曆年公寓買賣紀錄中，僅次於去年6月以290億韓元成交的Acro Seoul Forest（274㎡）。
重新整理Nine One Hannam最高價的郭浩成是韓美半導體會長郭東信的長子。出生於2002年的郭先生目前擔任韓美半導體旗下貴金屬銷售企業Kwak Shin Holdings的內部董事，正在接受經營管理培訓。此前，郭會長在2024年及去年分別向長子郭浩成和次子郭浩中贈與了總計290萬6016股的韓美半導體股票。兩人各自持有246萬股（2.58%）韓美半導體股份，持股價值合計達6200億韓元左右（以29日收盤價為準）。
在超高價住宅市場中，2030一代的影響力正在擴大。據Biz Hankook對去年成交的40宗100億韓元以上公寓進行全面分析的結果顯示，去年由20~30歲人群買入的100億韓元以上公寓共有11套（28%）。其中6套重新整理了該小區的最高價紀錄，2套重新整理了該小區內同戶型的最高價紀錄（相關報道 【獨家】狎鷗亭最高價130億買家為26歲……超高價交易中29%為2030一代）
去年購買100億韓元以上公寓的2030一代包括美容儀器企業APR的代表金炳勳（38歲）、防彈少年團（BTS）成員Jin（34歲，本名金碩珍）、時尚企業F&F會長金昌洙的次子金泰英（33歲）等。他們分別購買了Acro Seoul Forest 274㎡（290億韓元）、漢南The Hill 243㎡（175億韓元）以及Nine One Hannam 207㎡（130億韓元）公寓。
另一方面，此次交易的達成時機也引人注目。在政府釋出了“8·3稅制改革方案”，旨在提高超高價及非自住住宅的持有稅負擔，並將轉讓所得稅長期持有特別扣除調整為以實際居住為中心後，江南地區的高價住宅市場已轉為疲軟態勢。據韓國房地產院資料顯示，從8月第二週到9月第三週（以21日為準），江南區和瑞草區的公寓價格連續7周下跌，單週分別下跌了0.42%和0.37%。
不過，分析認為政府政策對超高價住宅的影響有限。房地產界相關人士表示：“超高價住宅的主要買家是對貸款依賴度較低的資產階層，且漢南、清潭、聖水洞等核心地段的大型豪華住宅供應受限，可替代的住宅並不多。儘管房地產稅制變化可能導致交易量減少，但並不一定會引發價格調整。”