[비즈한국] 在城市改造專案訂單中位居前列的現代建設與三星物產，其今年的訂單量被發現集中在首爾江南地區的大型專案上。兩家公司目前總共獲得的17.455萬億韓元訂單中，有65%來自江南三區。在各自的總訂單額中，狎鷗亭重建專案所佔的比重，現代建設高達65%，三星物產則為29%。每個專案的平均訂單額也超過了1萬億韓元，重點承接大型核心地塊專案的選擇性承攬趨勢變得十分明顯。
據建築業界透露，現代建設於19日同時拿下了首爾汝矣島廣場公寓38-1區重建、蔚山南區B-01區再開發以及大邱明倫區再開發專案，今年城市改造專案累計訂單額達到10.118萬億韓元。當天承攬的專案規模分別為：汝矣島廣場公寓5463億韓元、蔚山南區B-01區7110億韓元、大邱明倫區5001億韓元，總計1.7574萬億韓元。
至此，現代建設成為國內建築企業中首個連續2年城市改造訂單額超過10萬億韓元的公司。繼去年在11個改造專案地承攬了10.5105萬億韓元、創下建築界首次年訂單額突破10萬億韓元的紀錄後，今年在9月就已衝破了10萬億韓元大關。現代建設自評稱，今年構建了涵蓋狎鷗亭重建，以及汝矣島、首都圈和地方核心地塊的業務組合。
現代建設相關人士表示：“此次成果得益於組合員們對現代建設的品牌、技術實力、金融競爭力以及對專案負責到底的執行能力的信任。未來我們將繼續仔細審查專案的收益性和未來價值，穩定完成已承攬的專案，以客戶期待的最佳居住價值來回報大家。”
三星物產今年城市改造訂單額也突破了7萬億韓元，上升至行業第二。同日，隨著獲得聖水戰略整備區3區的再開發施工權，其累計訂單額增加到了7.337萬億韓元。聖水3區工程造價規模為1.8275萬億韓元。去年在14個改造專案地承攬了9.2388萬億韓元訂單的三星物產，今年在第三季度結束前就拿下了去年全年業績的約80%，超過了GS建設（5.5477萬億韓元）。
引人注目的是兩家大型建築公司所承攬的城市改造專案正趨向大型化。三星物產和現代建設去年在25個改造專案中總計承攬了19.7493萬億韓元，每個專案的平均訂單額在7900億韓元左右。而今年截至9月，在16個專案中獲得了17.455萬億韓元，平均訂單額增加到了約1.0909萬億韓元。這意味著單個專案的承攬規模在一年間增長了約3000億韓元（38%）。
兩家大建築公司的城市改造專案訂單集中在首爾。三星物產今年承攬的8個城市改造專案全部位於首爾。也就是說，7.337萬億韓元的訂單額全部來自首爾。現代建設承攬的8個專案中，雖然只有4個位於首爾，但專案承攬規模達到7.8152萬億韓元，佔總額的77%。兩家公司在首爾的城市改造訂單總額為15.1522萬億韓元，佔總額的87%。
即便是首爾，江南三區，尤其是狎鷗亭的比重也非常大。兩家公司在江南三區的訂單比重從去年的年均35%上升到了今年9月的65%。三星物產在大峙雙龍1次、狎鷗亭4區、新盤浦19·25次、方背新三湖、開浦友成4次等5個地方承攬了4.7163萬億韓元，在江南三區鎖定了整體64%的份額。現代建設僅在狎鷗亭3區和5區兩個地方就拿下了6.6082萬億韓元，佔據了整體的65%。特別是狎鷗亭的訂單比重，三星物產達到29%，現代建設則高達65%。
雖然承攬規模變大，但建築公司之間互相競爭的專案並不多。今年兩家公司獲得的16個專案中，透過競爭性招標確立的只有三星物產的新盤浦19·25次，以及現代建設與韓華參與的狎鷗亭5區，共2處。其餘專案均因競爭性招標未能成功而透過私下協議（隨意契約）簽訂。這可以解讀為，建築公司傾向於避開過度的競爭，轉而選擇性承攬收益性高的核心專案。
兩家公司的城市改造專案訂單第一之爭預計將持續到年底。三星物產預告稱將在第四季度參與汝矣島示範公寓和木洞13小區的招標。這兩個專案工程造價均超過2萬億韓元，屬於大型專案，如果全部拿下，預計其今年的城市改造訂單額將突破10萬億韓元。現代建設也計劃推進木洞10小區和龍山漢江路區的承攬，以進一步提高年度訂單額。
另一方面，城市改造訂單向大型建築公司集中的趨勢非常明顯。據友利投資證券（Yuanta Securities）顯示，以各家公司上月25日的資料為準，施工能力評價排名前10的建築公司城市改造訂單總額為30.87萬億韓元。其中，現代建設、GS建設、三星物產這3家公司的訂單額總計佔比高達17.96萬億韓元（58%）。友利投資證券研究員金度燁分析稱：“以首爾核心地塊為中心，擁有品牌和資金實力的大型建築公司承攬比重呈現出較高趨勢。”