[비즈한국] 經確認，中央集團（JoongAng Group）家族為核心子公司SLL中央（SLL JoongAng）爭取投資，大規模提供了個人房地產作為抵押。抵押資產不僅包括中央控股（JoongAng Holdings）會長洪錫炫的漢南洞住宅、副會長洪正道位於南揚州鳥安裡的住宅、ContentreeJoongAng代表洪正仁的漢南The Hill豪宅，甚至連利川月浦裡的祖墳也包含在內。這是中央集團家族在SLL中央投資過程中提供的房地產抵押明細首次被公開。
據Bizhankook採訪得知，Curious Bridge於本月18日對中央集團家族名下的102處房地產設定了抵押權。債務人為中央控股會長洪錫炫、中央集團副會長洪正道、ContentreeJoongAng代表洪正仁三人，抵押權債權最高額為1300億韓元。同日，該抵押權債權還被設定了以產業銀行資本（KDB Capital）為債權人的600億韓元質權。
抵押物涵蓋了從家族住宅到祖墳在內的多種房地產。其中包括位於首爾鍾路、龍山及京畿道南揚州、利川、高陽一帶的土地和建築物，共計102處，僅土地面積就達到29萬3624平方米。洪錫炫會長的漢南洞住宅、鍾路區Onjium及清雲洞土地、洪正仁代表的漢南The Hill、洪正道副會長南揚州鳥安裡的住宅，以及利川月浦裡的祖墳、農田、林地，還有高陽紙杻洞的土地和獨棟住宅等均被列為抵押。
大部分抵押房地產是家族長期持有的資產。洪錫炫會長於2011年以14億韓元購入漢南洞住宅主樓。南揚州鳥安裡的住宅於2005年以洪會長名義登記，後於2016年贈予洪正道副會長。洪正仁代表於2020年以76億韓元購入漢南The Hill，高陽紙杻洞的土地則在2015年左右購入。2023年，洪錫炫會長名下的獨棟住宅在此落成。
這些房地產在Curious方面的SLL中央投資過程中被作為抵押物提供。Curious方面決定認購SLL中央500億韓元的可轉換債券（CB）和Praxis Chateau Holdings 550億韓元的可轉換優先股（CPS），總規模達1050億韓元。在CB繳款日即本月18日，家族房地產也隨即被設定了抵押權。在此過程中，業主家族提供了包括BGF Retail、三星電子股票及房地產在內，約1300億韓元規模的個人資產作為擔保。
部分房地產存在原有抵押與新增抵押重疊的情況。漢南洞住宅、利川及南揚州房地產等73處，去年已由Leeum美術館名譽館長洪羅熙作為抵押權人，設定了債權最高額為360億韓元的共同抵押。此次Curious Bridge在這些資產基礎上，又增加了鍾路、龍山、高陽的29處房地產，將102處資產捆綁為共同擔保。
另一方面，Praxis Chateau Holdings也在同一天對家族名下27處房地產設定了單獨的抵押權。其物件包括清雲洞3塊地皮、漢南The Hill、高陽紙杻洞房地產等，債權最高額為680億韓元。該抵押權債權同時被設定了以新韓投資證券等10家機構為債權人的680億韓元質權。目前尚未確認Praxis方面抵押權的明確被擔保債權內容。
SLL中央是中央集團的核心內容製作公司，由ContentreeJoongAng持股53.82%。該公司成立於1999年，從事電視劇、綜藝等內容的策劃、製作與發行，2021年以後年均銷售額約達5700億韓元。然而，隨著中央集團旗下子公司接連進入回生及重組程式，SLL中央的韓國企業評價基準下的公司債及短期債券信用評級也分別跌至B-和C，在金融圈再融資方面面臨困難。