[비즈한국] 在京畿道安山市老家居住的30多歲職員A先生，從去年開始準備跳槽到首爾工作，並開始瞭解公共租賃住房。起初他尋找的是比較寬敞的房子，但申請了幾十次都落選了。最終為了提高中籤率，他減少了申請的面積。就這樣，在入職新公司前一個月——今年2月，他搬進了位於首爾衿川區、專有面積為17㎡的韓國土地住宅公社(LH)青年購入租賃住房。
雖然住房成本較低，但空間卻十分侷促。保證金為840萬韓元，月租金為24萬韓元，即使加上管理費和公共事業費，每月的居住成本也僅相當於周邊私人單間（One-room）的一半。然而，僅靠基本配置，室內就已經塞得滿滿當當，一旦展開晾衣架，連進行其他活動都很困難。過季的衣服必須每次送回老家，而在老家時習慣的室內運動和夢想中的室內影片拍攝，更是想都不敢想。A先生表示：“住在這樣的房子裡，人變得什麼都不想做了。”
LH建設及購買的青年租賃住房中，超過半數“在25㎡以下”
根據Biz Hankook透過韓國國會國土交通委員會尹鍾五議員辦公室從LH獲取的資料顯示，從2021年到今年6月底的約5年間，LH以青年（19歲至39歲）為物件供應的建設租賃住房（幸福住宅）和購買租賃住房共計5萬5397戶。其中，專有面積在25㎡以下的為2萬9458戶，佔總數的53.2%。也就是說，LH建設或購買並提供給青年的公共租賃住房中，超過半數的專有面積都在25㎡以下。
從面積來看，20㎡以上至25㎡以下的佔比最多，為1萬9009戶（34.3%）；其次是25㎡以上至30㎡以下，為1萬5306戶（27.6%）；14㎡以上至20㎡以下為1萬264戶（18.5%）；30㎡以上至40㎡以下為7194戶（13.0%）；40㎡以上至60㎡以下為3375戶（6.1%）。14㎡以下為185戶（0.3%），60㎡以上為64戶（0.1%）。從型別來看，在2萬6792戶幸福住宅中，有1萬4448戶（53.9%）面積在25㎡以下；在2萬8605戶購買租賃住房中，有1萬5010戶（52.5%）面積在25㎡以下。
此外，還確認了部分住房未達到法定標準。現行的最低居住標準規定1人家庭的最小居住面積為14㎡。但在上述期間，LH的青年購買租賃住房中出現了185戶小於14㎡的情況。LH對此解釋稱，該區間內包含了共享型住宅等。現行的最低居住標準是為保障國民擁有舒適宜居的生活水平所必須的最低限度標準，自2011年5月修訂後沿用至今。
青年自主選擇的傳貰（Chonsei）租賃中，“25㎡以下”僅佔28%
若青年自行尋找住房，租賃住房的面積分布則有所不同。在同期供應的6萬5533戶LH青年傳貰租賃住房中，專有面積在25㎡以下的僅有1萬8516戶，佔比為28.3%。與公共部門直接建設或購買的幸福住宅（53.9%）及購買租賃住房（52.5%）相比，青年傳貰租賃住房中相對寬敞的房屋比例更高。
青年傳貰租賃住房是由青年在私人租賃市場自行尋找房源。選定為入駐物件的青年找到符合支援標準的住房後，由LH確認權利關係等，與房東簽署傳貰合同，再轉租給青年。這與LH直接建設供應的公共建設租賃住房（幸福住宅）或購買現有住宅進行供應的公共購買租賃住房有所不同。
政府計劃擴大至“30㎡以上”……對小戶型看法存分歧
政府近期提出了擴大面向青年的公共租賃住房面積的方向。國土交通部在上月21日釋出的“居住穩定計劃”中提到，計劃到2030年供應19萬戶通用型公共租賃住房，原則上向1人青年家庭供應專有面積30㎡以上的房源。不過，考慮到租金昂貴的市中心核心地段的居住成本負擔，允許供應30㎡以下的房源。
京畿大學城市交通工程系教授金振宇（音）指出：“學生或就業準備生等在25㎡左右的專有面積下或許能維持生活，但隨著年齡增長，生活方式也會改變。考慮到用餐、家務、學習等日常生活，25㎡以下的公共租賃住房佔比過高並不理想。為了增加供應量而將住房過度分割是不可取的，應該供應具備適當居住水準的住房。”
相反，韓國城市研究所所長崔恩英（音）解釋稱：“不能僅因為25㎡以下的小型住房多，就認定小戶型供應有問題。在像首爾這樣居住成本昂貴、公共租賃需求大的地方，即使是20㎡的住宅，低價多供應也可能更為迫切。有必要根據地區居住成本、需求及市場狀況，以不同的視角來看待面積標準。”
實際上，居住在小型公共租賃住房的青年更加看重居住質量而非供應量。前述的A先生補充道：“雖然‘哪怕是小房子也應多供應’的說法有一定道理，但作為實際的青年和租賃住房居住者，我認為相比增加供給數量，優先提升居住質量，讓青年們能夠享受有尊嚴的生活更為重要。”