家住首爾永登浦區、三十多歲的新婚夫婦A某，最近買下了一套30年房齡、專用面積為59平方米的公寓。由於除了自有資金外，還揹負了超過5億韓元的貸款，屬於所謂的“全額貸款”購房，因此裝修決定採取“半自助”方式。他們親自前往首爾乙支路的芳山市場，直接聯絡桌布地板、衛生間、水槽等施工方進行修繕。
A某解釋道：“算上取得稅和維修費，可能會花掉超過1億韓元，為了省下一分是一分，決定採用半自助裝修。雖然自己不僅沒有修繕經驗，連買房也是第一次，但看到周邊裝修公司報價低則2500萬韓元，高則4000萬韓元，實在負擔不起。”目前，A某在收到除了門窗外、約1300萬韓元即可完成裝修的報價後，正在協調裝修進度。
住在水原、六十多歲中期的B某最近採取了“半自助+裝修公司”相結合的方式裝修了自住公寓。雖然也考慮過搬家，但距離買房已經過去15年，由於近期房價漲幅過大，搬家的額外費用負擔太重。最終，他選擇了不搬家、修繕現有住宅繼續居住的所謂“定居式裝修（Stay-modeling）”。
衛生間、廚房和門窗由周邊裝修公司負責，而桌布地板、照明、貼紙等工作則由B某親自在芳山市場尋找商家分項承包。B某吐露道：“起初因為不懂，想全部交給裝修公司，但在芳山市場親自跑下來，感覺節省了30%左右的費用。不過，要是再讓我做一次，太辛苦了，估計吃不消。”
個人裝修市場增長，芳山市場人頭攢動
近期，隨著“拼盡全力（Young-Gle）購房潮”集中在首都圈15億韓元左右的公寓，室內裝修行業普遍認為“裝修需求”有所增加。專家認為，隨著全稅抵押買房等各類貸款限制的增加，以3040歲人群為中心的“剛需購房潮”持續，帶動了裝修需求。
據韓國國土交通部實際交易資料顯示，今年第二季度首爾聯排及多戶型住宅交易量為11,536套，比上一季度（10,324套）增加了11.7%。這是自2021年第三季度（13,652套）以來的最高值，不僅是公寓，以實際居住為目的的老舊別墅購買量也在增加。
今年第二季度（4~6月），韓國主要裝修企業業績表現搶眼。由於新房供應減少，B2B（企業間交易）業務雖然處於停滯狀態，但面向個人的B2C（企業與消費者間交易）業務增長顯著。
韓森（Hanssem）今年第二季度營收為4172億韓元，營業利潤為113億韓元。雖然營收較去年同期減少了9%，但營業利潤激增了400%。特別是裝修業務“Re-House”的營業利潤，從去年同期9億韓元的赤字轉為93億韓元的盈餘，增長了102億韓元。LX Hausys第二季度營收為9397億韓元，營業利潤為549億韓元，較去年同期營收增長15%，營業利潤暴增329%。線上生活方式平臺“今日之家（Ohouse）”去年營收也達到3215億韓元，同比增長11.7%。
“修繕費也靠信用貸款”，雖然辛苦但半自助裝修省錢
業內人士指出，3040世代將裝修視為“標配”的現象值得關注。首爾陽川區的一位房地產經紀人表示：“10個買入10年以上房齡公寓的3040購房者，有10個人都認為必須得裝修。只是對於修到什麼程度意見不一。桌布地板是基礎，大部分人至少會修整到衛生間，由於公寓價格本身就很高，追求‘價效比’成了主流趨勢。”
買入首爾銅雀區公寓並於本週開始裝修的C某也表示：“交給裝修公司的費用負擔太大，除門窗外，大部分建材都選了非品牌產品。”他坦言：“30多歲的新婚夫婦中，5年內能住進新公寓的有幾個人呢？既然要在老舊公寓里長住，即便裝修費高達3000萬韓元，我也只能申請信用貸款。”
前述A某也透露：“買下的房子雖然10年前做過部分修繕，但和妻子商量後，覺得用別人用過的衛生間很不舒服，所以決定無論如何都要重新裝。考慮到貸款金額巨大，最少得住5年以上，反而堅定了‘一定要好好裝修’的決心。”
買入20多年房齡公寓並採用半自助方式裝修、已居住兩年多的40多歲上班族D某補充道：“雖然有孩子導致協調裝修進度很困難，但想到至少節省了2000萬韓元以上，滿意度很高。看看身邊的同事朋友，大家從買房那一刻起，就都做好了將裝修費和稅金加在一起至少預留1億韓元的心理準備。”