[BizHanKook] 三星電子針對位於首爾瑞草區良才洞綜合購物中心內的兩處商鋪申請了拍賣，引發關注。三星電子曾於2022年對同一商鋪申請過拍賣，但當時因法院駁回決定而終止了程式。時隔4年後再次啟動拍賣，其債權關係的背景也備受矚目。
三星電子持有Hi-Brand開發商約3億韓元債權
首爾中央地方法院於11月4日對位於首爾瑞草區良才洞綜合購物中心“Hi-Brand”時尚館1層的兩處商鋪進行了首次拍賣。兩處商鋪的評估總價為7.1億韓元，但因無人應價而流拍。
據Bizhankook採訪得知，申請拍賣的債權人為三星電子。債務人是2005年負責開發Hi-Brand的開發商“Inpyung”。三星電子於今年1月以2.65億韓元的申請債權額提出任意拍賣，法院於2月下達了開始拍賣的決定。
三星電子在該商鋪設定根抵押權是在14年前的2012年7月。當時，三星電子以Hi-Brand時尚館的兩處商鋪作為共同擔保，設定了債權最高額為4.5億韓元的根抵押權。
Hi-Brand是位於首爾良才洞的綜合購物中心。該專案地下3層至地上19層，總建築面積約16萬平方米，2005年開業初期運營著時尚館和電子館。據悉，三星電子過去也曾在Hi-Brand運營過約150坪規模的大型門店及服務中心。
三星電子設定根抵押權的時期，正好與Hi-Brand內電子賣場撤出及推進用途變更的時期相吻合。開發商Inpyung於2012年撤離了Hi-Brand低層部的部分電子賣場，並進行了改建為辦公空間的工程。因此，也有觀點推測三星電子設定根抵押權可能源於當時賣場運營相關的租賃保證金或結算問題。
三星電子此次並非首次申請對Hi-Brand商鋪進行拍賣。2022年1月也曾對Inpyung名下的Hi-Brand商鋪申請過任意拍賣。當時法院下達了開始拍賣的決定，但同年11月因拍賣申請被駁回而終止了程式。此後三星電子仍保留了根抵押權，直到今年再次啟動拍賣程式。
數十個商鋪接連流拍……三星電子首次拍賣也以流拍告終
Hi-Brand是2005年開業的江南圈大型綜合購物中心，曾因入駐約250個品牌而作為城市型高階奧特萊斯備受矚目。然而，由於公共交通便利性較差，加之2010年代大型綜合購物中心之間競爭日益激烈，客流量逐漸減少。
此後，Hi-Brand尋求新的出路。曾嘗試挑戰首爾市內免稅店業務，也探討過樂天百貨租賃時尚館作為城市型奧特萊斯運營的方案，但兩項業務均未能成功。特別是在推進引入樂天百貨的過程中，原入駐商家撤離，但由於合同告吹，後續在引進新品牌方面也出現了波折。
2019年，Hi-Brand將時尚館重新裝修為複合文化空間“La Cita Della Moda”，試圖扭轉氛圍。但評估認為並未取得預期的成果。目前，除了地下一層的易買得（E-Mart）、Modern House等部分門店外，大部分商鋪空間已轉變為辦公場所。
Hi-Brand內還有許多其他商鋪也處於法院拍賣中。據首爾中央地方法院訊息，中小企業銀行於2023年針對Hi-Brand內的49處房產申請了任意拍賣，拍賣申請金額高達約51.43億韓元。其中26處已確認成交，其餘23處則持續流拍。
三星電子能否回收債權也備受關注。此次拍賣從首拍即無人應價而流拍。由於Hi-Brand內其他商鋪屢次流拍，外界推測三星電子透過拍賣回收債權可能仍需時日。
三星電子方面回應稱：“據瞭解，我們在2018年就從Hi-Brand撤出了賣場，後續詳細的法律程式及拍賣進展情況難以確認。”記者也試圖聯絡Inpyung方面瞭解根抵押權設定經過及對拍賣的立場，但未取得聯絡。