[비즈한국] 首爾公寓的實際成交價格創下了5年來的最大漲幅。雖然價格上漲的趨勢已蔓延至首爾全境，但交易量卻大幅減少。在交易萎縮的情況下，15億韓元以下公寓的成交佔比反而有所上升。近來，整體交易中約80%集中在15億韓元以下，以中低價位住房為中心的交易趨勢愈發明顯。
據韓國不動產院資料顯示，6月份首爾公寓買賣實際成交價格指數為203.5，環比上漲2.50%。這是自房價暴漲期的2021年6月錄得2.44%之後，5年來的最大單月漲幅。與去年同月相比上漲了13.79%。首爾公寓實際成交價格指數今年呈現出陡峭的上漲趨勢，從3月的195.7升至4月的195.9、5月的198.6，並於6月達到203.5。
首爾公寓價格的上漲趨勢並不侷限於江南地區。6月份，東北部地區公寓實際成交價格環比上漲2.74%，西北部地區上漲2.73%。這一漲幅超過了包含江南、瑞草、松坡、江東區的東南部地區（2.52%）。西南部地區上漲2.41%，市中心地區上漲0.57%。雖然漲幅存在差異，但可以說首爾所有區域的實際成交價格均有所上漲。
另一方面，交易量有所減少，中低價位的交易佔比則有所增加。BizHankook分析國土交通部的實際成交資料後發現，6月份首爾公寓買賣成交量為5276件，環比減少3673件（41.0%）。15億韓元以下房源的成交佔比同期從72.5%升至76.3%，提高了3.8個百分點。此前由於多套房持有者轉讓所得稅重課緩期即將結束，4至5月高價房交易增加，導致中低價位住房佔比一度下降，但在6月份又重新回升。
事實上，首爾公寓交易主要集中在房價相對較低的自治區。6月份公寓買賣成交量最高的是蘆原區，共675件。江西區（368件）、城北區（313件）、九老區（296件）和道峰區（279件）緊隨其後。在這5個自治區中，15億韓元以下的住房佔總交易量的90%以上。蘆原區和道峰區的全部成交案例均在15億韓元以下。
這種趨勢在7月份仍在持續。以23日為準，在7月份首爾公寓成交的5594件中，15億韓元以下的交易為4493件，佔比達80.3%，比6月份高出約4個百分點。也就是說，每5件交易中約有4件是15億韓元以下的住房。不過，7月份的合同成交額可能會持續補報至本月底，因此最終交易量及各價位段的佔比可能會有所變動。
首次購房者在購買中低價位地區房源的表現也十分突出。房地產平臺“Zigbang”分析大法院登記資訊廣場的資料後顯示，7月份首爾集合住宅（指公寓、聯排、辦公樓等）的首次購房成交量為7547件，環比增加4.7%，創下2021年11月以來的最高紀錄。其中20多歲和30多歲的購房者佔總數的68.8%，恩平區以841件居首，蘆原區（607件）和江西區（526件）緊隨其後。集合住宅不僅包括公寓，還包含聯排住宅和辦公樓（Officetel）。
此外，全租價格的上漲也是影響買賣市場的變數。6月份首爾公寓全租實際成交價格環比上漲1.28%，自去年8月以來連續11個月上漲。自3月以來，環比漲幅已連續4個月保持在1%區間。隨著買賣和全租價格同步上漲，尋找購買負擔相對較小的住房的需求有可能持續存在。
高價住房市場短期內仍面臨壓力因素。政府在3日釋出的稅制改革方案中決定，將居住型一套房持有者的綜合不動產稅基本扣除額從12億韓元提高到14億韓元，但非居住型一套房持有者的扣除額降至9億韓元。市值超過40億至50億韓元水平的高價住宅稅收負擔將會增加。轉讓所得稅的長期持有特別扣除也將從2028年起逐步改制，以更加側重於“實際居住”。