[비즈한국] 在9月第1周的首爾居住類房地產買賣中，瑞草區佔據了周最高價位，但麻浦區、陽川區及永登浦區等非江南區域的專用面積59~84㎡房源也超過了20億韓元。根據“首爾房地產資訊廣場”資料，從8月31日上午9點至9月4日上午9點確認的首爾市居住類房地產實際交易中，瑞草區瑞草洞“瑞草1次e-편한세상（e-Pyeonhansesang）”專用面積130.53㎡、10層房源以27億韓元成交，創下本週最高價。
瑞草1次e-편한세상專用面積130.53㎡的成交價為27億韓元，是本次確認的房源中唯一處於20億韓元後半段的交易。每坪價格約為6838萬韓元。同面積房源曾於2025年6月以22億5000萬韓元（6層）成交，本次簽約價格高出4億5000萬韓元。不過，由於該面積屬於交易頻率較低的大型住宅，僅憑一筆交易難以斷定整個小區的價格上漲趨勢。僅憑公開資料，也難以核實樓棟、朝向及內部狀況等個別房源條件。
第2位是麻浦區新水洞“麻浦IPARK FORE”，專用面積59.38㎡以21億2800萬韓元成交。其每坪價格約為1億1848萬韓元，在排名前10的交易中位居最高。雖然同小區專用面積59㎡檔的買賣樣本不多，但考慮到專用面積59.75㎡於2026年6月以20億500萬韓元、專用面積59.38㎡近期以21億2000萬韓元左右成交的事實，此次交易顯示小型住宅的價格上限正形成於21億韓元水平。與該公寓專用面積84㎡檔在2026年7~8月以24億4500萬~25億9000萬韓元成交的情況相比，雖然小型面積的總價較低，但單位面積價格更高。
第3位是陽川區新亭洞“木洞新市區11段”，專用面積66.24㎡以20億5000萬韓元完成買賣簽約。每坪價格約為1億231萬韓元。同面積房源曾於2026年7月（12層）以20億4500萬韓元、6月（6層）以20億韓元成交。本次價格較之前交易僅高出500萬韓元，雖小幅重新整理了近期最高價，但與其說是短期內大幅上漲，更接近於在20億韓元上下波動的價格區間上限微升。
第4位是永登浦區新吉洞“波拉美SK VIEW”，專用面積84.98㎡以20億4000萬韓元成交。這是同一周內永登浦區成交房源中價格最高的一筆。相同面積曾在2026年7月以20億2000萬韓元成交，8月末1層房源以18億5500萬韓元成交，而此次為18層房源以20億4000萬韓元簽約。與前次交易的差價可能受到樓層條件的影響，但在近期中高層成交價格從19億韓元後半段向20億韓元初期抬升的趨勢下，這是一個重新整理價格上限的案例。
第5位是西大門區北阿峴洞“e편한세상新村2團地”，專用面積59.85㎡以19億6500萬韓元成交。同面積房源7月曾以18億8000萬韓元（2層）、4月以17億5000萬韓元（2層）成交。本次交易較7月上漲8500萬韓元。與2025年9月以18億4000萬韓元成交（7層）的情況相比，價格上限也已抬升。不過，考慮到樓層差異，不必將整體漲幅解讀為小區行情的變動，需觀察這是否屬於中層房源的高價成交。
第6位是陽川區木洞“木洞Paragon”寫字樓，專用面積95.24㎡以18億6000萬韓元成交。同面積房源曾在2026年5月以17億4500萬韓元（6層）成交，本次簽約高出1億1500萬韓元。這是近3年內確認的同面積交易中的價格上限。但寫字樓在面積核算及產品構成上與公寓不同，難以與首爾公寓平均價格進行簡單比較。
第7位是松坡區長旨洞“松坡Pine Town 11團地”，專用面積84.94㎡以18億5000萬韓元成交。同面積房源2026年6月的成交價為18億2000萬韓元，本次簽約高出3000萬韓元。考慮到近12個月內該面積的買賣申報並不多，難以斷定整個小區的上漲趨勢，但以已確認的交易為準，價格上限有所抬升。
第8位是松坡區梧琴洞“象牙1次公寓”，專用面積60.70㎡以17億韓元成交。該小區於1984年竣工，同面積近期買賣樣本較少，難以僅憑一筆交易判斷明顯走向。鑑於比大型面積更小的專用面積60.70㎡都能以17億韓元成交，這印證了松坡區內中小型住宅具有較高的單位面積價格。
第9位是永登浦區永登浦洞5街“Rivercent Prugio Weve”，專用面積76.74㎡以16億6628萬韓元成交。該小區2025年供應時的專用面積76㎡最高預售價約為15億3930萬韓元，預計於2029年1月入住。雖本次成交價高於最初供應價，但考慮到選項及合同條件等因素會影響最終金額，不應將簡單差額全部視為行情上漲部分。
第10位是城北區長位洞“長位Xi Radiant”，專用面積59.99㎡以14億1000萬韓元成交。與同面積12層房源在2026年5月14日以16億2000萬韓元成交的情況相比，本次價格低了2億1000萬韓元。像長位Xi Radiant這樣入住初期交易活躍且權利關係多樣的小區，價格會因樓棟、樓層及合同條件產生顯著差異，因此很難將本次簽約視為價格上漲案例。
在本週排名前10的交易中，瑞草區的大型房源佔據了絕對價格的第一名，但在超過20億韓元的4筆交易中，有3筆來自麻浦區、陽川區和永登浦區。專用面積59㎡檔的“麻浦IPARK FORE”和66㎡檔的“木洞新市區11段”成交價突破20億韓元也十分引人注目。但應將少數高價交易的趨勢與首爾整體市場的走向區分開來。
根據韓國房地產院8月31日的周度調查，首爾公寓買賣價格上漲0.22%，漲幅較上週的0.29%有所收窄。瑞草區下跌0.23%，江南區下跌0.41%，松坡區僅微漲0.01%。相反，城北區上漲0.54%，西大門區上漲0.40%。本週出現最高價的瑞草區指數雖有下滑，但進入前10名的“長位Xi Radiant”所在的城北區卻錄得高漲幅，由此可見，個別高價交易與各自治區整體的價格走勢並不一定完全吻合。
交易量已呈現出先於價格放緩的跡象。首爾市統計截至8月18日的2026年7月首爾公寓買賣交易量為5234件，較上月減少0.6%，少於4~5月突破8000件的水平。7月交易中，15億韓元以下住宅的佔比為81.2%，較上月提升了4.9個百分點。在貸款限制導致融資能力受限的情況下，交易中心正轉向價格相對較低的住宅，但部分小區仍有超過15億韓元的成交。由於高價交易受自有資金比例較高的需求影響較大，因此需將高價房源的價格維持與首爾整體交易量放緩放在一起考量，避免將其泛化為市場整體的強勁上漲趨勢。
※本文由Bizhankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。