[비즈한국] 根據9月14日至9月18日首爾市居住用房地產實際交易統計結果，位於瑞草區蠶院洞的新盤浦2號，專有面積107.31平方米的2樓房源以46.2億韓元成交，位居周實際交易額第一。在江南區和瑞草區高價公寓佔據榜單前列的同時，永登浦區、麻浦區和陽川區也出現了約20億韓元左右的交易。
第一名新盤浦2號的成交價約為每平（3.3㎡）1.4232億韓元。與今年6月相同專有面積的9樓房源以56.5億韓元成交相比，低了10億韓元以上。雖然樓層和單個房源條件可能對價格差異產生影響，但僅憑公開資料很難確認朝向或內部狀態。儘管這是本週的最高絕對價格，但難以將其視為重新整理近期高價或引領價格上漲的交易。
第二名是江南區道谷洞的道谷Rexle。專有面積85.00平方米的16樓房源以35.7億韓元成交，每平價格約為1.3885億韓元。同一面積房源在今年6月曾以19樓37.75億韓元、9月初以18樓37.8億韓元成交。此次交易較近期形成的高價低了約2億韓元，並非價格區間進一步抬高的案例。即使是相同面積，根據樓層和各房源條件不同，價格也會出現從35億韓元後半段到37億韓元後半段不等的差異。
第三名江南區驛三洞的德黑蘭I-Park，專有面積92.62平方米的16樓房源以33億韓元成交。摺合每平約1.1778億韓元，較今年5月同面積8樓成交價27億韓元高出6億韓元。近一年來同面積交易較少，僅憑這一筆交易難以斷定整個小區的上漲趨勢，但這是近期交易中的最高水平。新盤浦2號、道谷Rexle和德黑蘭I-Park的每平單價均大幅超過了KB房地產公佈的去年12月首爾市公寓平均每平買賣價5925.9萬韓元。
第四名瑞草區瑞草洞的瑞草Grand Xi，專有面積59.98平方米的28樓房源以32.2億韓元成交。考慮到近12個月的買賣價格中位數為32億韓元左右，且今年5月3樓房源以31.6億韓元成交，此次交易再次確認了近期形成的32億韓元左右的價格區間。不過，鑑於近期高價已達到35.5億韓元，很難將此次合約解釋為新的價格上限。
第五名永登浦區汝矣島洞的秀正公寓，專有面積150.65平方米的15樓房源以27.7億韓元成交。與該面積1樓房源今年5月27.5億韓元的成交價相比，價格差距僅為2000萬韓元。考慮到該小區大面積房源交易稀少，這更接近於再次確認了27億韓元後半段的價格，而非明顯的上漲。
第六名麻浦區鹽裡洞的麻浦Xi，專有面積84.69平方米的房源以26億韓元成交。今年7月也曾以相同價格成交。在非江南圈的84平方米戶型中，連續出現26億韓元級別的交易具有一定的代表意義。
第七名江南區三成洞的韓日公寓，專有面積80.29平方米的房源以23.15億韓元成交。較今年2月23.5億韓元的成交價低了3500萬韓元。由於該小區交易頻率較低，很難將單次交易價格的差異直接定性為行情下跌。
第八名陽川區木洞的木洞青丘韓信公寓，專有面積84.77平方米的房源以20.5億韓元成交。今年7月，該戶型7樓成交價為22.2億韓元，1樓為19.15億韓元。此次成交價較其高價位低了1.7億韓元，難以視為上漲案例。可以看出，即使是相同面積，根據樓層和房源條件也存在價格偏差。
第九名松坡區風納洞的現代1號公寓，專有面積83.02平方米的房源以20億韓元成交。較今年8月9樓19.5億韓元的成交價高出5000萬韓元。不過由於交易數量不多，能否站穩20億韓元還有待後續交易觀察。
第十名永登浦區永登浦洞5街的Rivercent IPark Weve公寓，專有面積84.98平方米的房源以19.9546億韓元成交。同一面積上一次成交是在2025年10月，價格為18.2億韓元。雖然此次交易高出1.7546億韓元並接近20億韓元，但由於樣本量較少，判斷其為該小區的普遍行情還為時過早。
僅從前10大交易來看，江南區和瑞草區佔據了5席，但首爾整體的價格走勢呈現出不同面貌。根據韓國房地產院9月14日的周間公寓價格動向，首爾買賣價格上漲0.16%，漲幅較上週的0.20%有所收窄。江南區下跌0.36%、瑞草區下跌0.26%、松坡區下跌0.12%，而中浪區上漲0.51%、道峰區上漲0.47%、東大門區上漲0.36%。在上週的前列交易中，新盤浦2號和道谷Rexle低於此前高價，而德黑蘭I-Park則是在有限的交易中維持高價。這就是為什麼需要將部分高價交易與首爾整體指數的動向區分開來看待的原因。
首爾公寓買賣申報量8月份統計約為3300多件，9月份的交易由於申報期限尚未截止，目前很難將其件數與上月直接比較。不過，首爾整體價格漲幅連續3周收窄且江南三區出現下跌，暗示了賣方與買方在價格預期上的差距正在拉大。鑑於首都圈購房目的的住房抵押貸款額度上限被限制在6億韓元，20億至40億韓元級別的住宅，買方自有資金的比例勢必會增加。因此，高價住宅交易相較於首爾整體需求，更容易受到有資金實力的有限需求層以及個別房源條件的影響。但目前沒有直接證據表明特定交易是因為貸款限制而達成的。
※本文由Bizhankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。