[비즈한국] 據首爾房地產資訊廣場顯示，8月24日上午9時41分至8月28日上午9時41分期間申報的首爾市住宅類房地產交易中，永登浦區汝矣島洞三部（Sampoong）公寓專用面積135.80㎡的10層房源以36億韓元成交，創下了最高價。
三部公寓此次的成交單價約為每坪8763萬韓元。該戶型在5月26日和5月30日分別以38.1億韓元和38.9億韓元成交，此次回落至36億韓元。由於4月底和5月初也確認有36億韓元的交易，因此這更接近於近期形成的價格區間的下限。此次合同為直接交易（無中介），交易條件可能與一般中介交易不同。僅憑公開資料難以確認當事人關係或個別房源狀態，因此很難僅憑這一筆交易就斷定該小區價格下跌。
排名第二的是陽川區木洞木洞新市區1期公寓專用面積123.19㎡的1層房源，以32.7億韓元成交。每坪價格約為8775萬韓元。由於該面積近一年內缺乏同類成交案例，屬於稀缺房源，在公開的實際成交統計中被歸類為超過前值的申報新高。雖然1層低樓層交易重新整理了小區內大面積戶型的價格上限值得關注，但由於交易頻率較低，仍需觀察後續合同是否會出現相似價格。
排名第三的瑞草區盤浦洞盤浦Prugio公寓專用面積84.82㎡的4層房源以29.9億韓元成交。這是本次統計期間專用面積84㎡級別房源中的最高價，每坪單價約為1.1653億韓元，是前三名交易中單價最高的一筆。不過，與7月份同面積6層房源34億韓元的成交價相比，低了4.1億韓元，也未達到4月份30億韓元級別的成交水平。儘管這顯示了盤浦地區極高的絕對價格，但很難將其視為近期最高價持續走高的案例。
松坡區芳荑洞奧林匹克選手記者村1期公寓專用面積100.82㎡的3層房源以26.61億韓元成交，排名第四。同面積、同樓層的房源在5月以29.2億韓元成交，4月時3層房源的簽約價為30.1億韓元。此次價格分別比上述交易低了2.59億韓元和3.49億韓元。此次合同同樣被申報為直接交易，因此與其將價格差距過度解讀為整個小區的市場變化，不如將交易形式和個人條件一併考慮。
排名第五的是江南區細谷洞細谷Prugio公寓專用面積84.83㎡的10層房源，以21億韓元成交。同面積最近3年的最高紀錄是2025年11月的20億韓元，此次交易高出1億韓元。類似面積的84.84㎡戶型也在8月21日以20.5億韓元成交，顯示出專用面積84㎡級別的價格上限正在突破20億韓元大關的趨勢。這是高價交易中近期價格漲勢最為明顯的案例。
排名第六的是永登浦區新吉洞Raemian Estium公寓專用面積84.97㎡的房源，成交價為19.2億韓元。該面積7月3日成交價為20.1億韓元，專用面積84㎡級別的類似房源近期也多在19億韓元后段至20億韓元左右簽約。此次交易雖然較近期價格水平略低，但仍維持在19億韓元區間。
排名第七的是銅雀區上道洞上道站樂天城堡公園（Lotte Castle Parkel）公寓專用面積59.98㎡的房源，成交價為18.9億韓元。同面積59㎡級別今年的成交價起步於18.4億韓元，此次合同重新整理了該面積的最高價。即便屬於60㎡以下的中小型戶型，價格也已逼近20億韓元，這說明非江南圈次新盤的小戶型價格上限正在抬高。
排名第八的是東大門區典農洞Raemian Crecity公寓專用面積84.97㎡的房源，成交價為17.4億韓元。同面積房源7月17日成交價為17.55億韓元，類似面積在8月初分別以17.5億韓元和17.8億韓元成交。此次合同也在近期反覆出現的17億韓元中後段範圍內，顯示出原有價格區間保持平穩，而非短期暴漲。
排名第九和第十的均為陽川區木洞錦湖大林（Geumho Eoulim）公寓專用面積120.12㎡的房源，成交價均為16.4億韓元。該面積6月成交價為15.6億韓元，此次兩筆交易高出8000萬韓元。鑑於兩筆同面積交易報出相同價格，這意味著“16億韓元中段”這一價格區間得到了重複確認。
此次前十名交易的每坪單價均超過了KB房地產釋出的2025年12月首爾市公寓每坪平均成交價5925.9萬韓元。然而，高價交易的行情在不同小區表現各異。三部、盤浦Prugio、奧林匹克選手記者村1期均為近期低於最高點的簽約，而木洞新市區1期、細谷Prugio和上道站樂天城堡公園則出現了重新整理價格上限的交易。與其說高價住房整體向一個方向移動，不如說價格更多取決於稀缺面積和個別交易條件。
根據韓國房地產院8月第4周的每週公寓價格動向，截至8月24日，首爾買賣價格較前一週上漲0.29%，漲幅高於前一週的0.22%。然而，江北14個區上漲了0.40%，而江南11個區僅上漲了0.20%。中浪區上漲0.56%，城北區和江北區各上漲0.55%，道峰區和蘆原區各上漲0.54%。西南圈的江西區（0.50%）、九老區（0.49%）和冠嶽區（0.46%）也錄得較高漲幅。相反，瑞草區下跌0.05%，江南區漲幅僅為0.11%。雖然此次前十名中包含了汝矣島、木洞、盤浦、松坡等地的多筆高價交易，但從首爾整體價格上漲由江北和西南圈主導來看，高價成交列表與市場指標之間存在差異。
交易量並未像價格指數那樣強勁增長。首爾市統計顯示，7月份首爾公寓買賣交易量為5234件，較6月的5265件減少了0.6%。繼6月交易量較5月減少41.2%後，目前處於5000件水平的停滯狀態。相反，15億韓元以下交易佔比從6月的76.3%擴大至7月的81.2%。首都圈及調控地區的住房抵押貸款上限規定：市價超過15億韓元至25億韓元以下的住房貸款上限為4億韓元，超過25億韓元的為2億韓元。鑑於前十名交易價格均在16.4億韓元以上，這些合同屬於購房者自身資金籌措能力對價格影響相對較大的市場。即便出現了幾筆高價交易，首爾的交易核心依然集中在15億韓元以下的住房，很難將價格上漲與交易量回升視為同一趨勢。
※本文由Bizhankook與MetaVX的生成式AI共同撰寫。