[비즈한국] 在首爾住宅房產市場中，超高價公寓和住宅佔據了成交價前幾名。據首爾房產資訊廣場統計，在8月10日09時至8月14日09時期間的交易中，城東區聖水洞1街Galleria Foret（專用面積217.86㎡，34層）以92億韓元成交，創下週內最高價。緊隨其後的是龍山區西冰庫洞新東亞公寓（專用面積166.98㎡，9層），成交價為47億5000萬韓元。大面積房源成交位居前列，再次印證了漢江沿岸主要住宅區的高昂價格水平。
在西大門區延禧洞，一處專用面積為298.43㎡的住宅以42億8000萬韓元成交。除公寓外，擁有較大土地和建築規模的住宅交易也進入了前列，顯示出各地區高價交易的多樣性。
永登浦區汝矣島洞大橋公寓（專用面積95.5㎡，7層）以34億韓元成交。同在汝矣島洞的三部公寓（專用面積77.69㎡，5層）也以32億8000萬韓元成交，凸顯了汝矣島區域重建專案的極高價值。
松坡區巨餘洞松坡湖畔峰會Ⅱ（Songpa Lake Park Hoban Summit Ⅱ，專用面積108.811㎡，9層）以26億韓元成交。銅雀區黑石洞黑石河畔京熙公寓（Heukseok River Park Xi，專用面積59.93㎡，19層）以22億4000萬韓元成交。
此外，文來洞3街文來希爾斯（Mullae Hillstate，專用面積119.47㎡）以19億6000萬韓元成交，文井洞文井可樂現代1次（專用面積84.98㎡）以19億2500萬韓元成交，鍾巖洞一處專用面積563.84㎡的住宅以19億韓元成交。
此前，聖水洞1街Galleria Foret的成交價約為每坪1億3960萬韓元，遠高於KB房產釋出的去年12月首爾市公寓平均每坪成交價5925萬9000韓元。隨後，西冰庫洞新東亞公寓以每坪約9404萬韓元、汝矣島洞大橋公寓以每坪約1億1769萬韓元成交，均呈現出遠超首爾平均水平的高額實際成交價。
房產業界分析稱，Galleria Foret的成交價再次證實了交易頻率較低的超大型住宅所具備的稀缺性。2023年8月，同樣面積的36層房源曾以90億韓元成交，此次34層房源則以92億韓元賣出。由於Galleria Foret是坐落於首爾林和漢江邊、規模為230戶的高層商住兩用公寓，且以大面積房源為主，即便交易量不像普通公寓那樣頻繁，其稀缺房源仍構成了價格上限。
西冰庫新東亞公寓則被分析為得益於重建預期及大面積房源的稀缺性，從而支撐了價格。首爾市透過“迅速整合企劃”，提出了將新東亞打造成50層左右、約1840戶規模的漢江景觀特化小區的方向；該專案專用面積166.98㎡的戶型在今年7月也曾以48億5000萬韓元成交。此次47億5000萬韓元的交易並非再次重新整理最高價，而是維持了40億韓元後半段的高位價格行情。
與公寓不同，延禧洞住宅的定價很大程度上受到具體的土地條件、道路接觸面以及建築維護狀態的影響。由於此前已有建築面積相同的同類房源以40億韓元後半段的價格掛牌，此次交易也被分析為大型獨棟住宅本身的稀缺性及個別房產條件共同拉高了最終成交價。
專家評價稱，本週排名前10的交易並非首爾整體出現統一的暴漲，而是資金有選擇性地流入了聖水、西冰庫、汝矣島等漢江沿岸高價住宅、重建專案及大面積房源的結果。據韓國房產院統計，8月第二週首爾公寓成交價格較前一週上漲0.21%，維持上漲趨勢，但漲幅較前一週的0.26%有所縮小，城東、龍山、永登浦區的漲幅也均有所放緩。
政府於8月13日出臺了包含擴大首都圈住宅供應及加強PF金融支援的對策，但同時維持了原有的需求管理基調，因此目前斷言這是本週高價交易的直接原因還為時尚早。在稅負和貸款壓力導致高價住宅市場觀望情緒漸濃的情況下，稀缺性顯著的房源是否會持續這種“高價成交”的兩極化趨勢，仍有待觀察。
※本文由BizHankook與MetaVX生成的AI共同撰寫。